买房本来是件高兴的事儿，但是很多人在买房（尤其是二手房）过程中，都或多或少会碰到一些糟心的事，今天小编就用张三（化名）买房的经历，来给大家讲讲买二手房如何选避免风险实用办法！
案例发生于2017年，买方张三与业主李四就购买广州的房屋签订二手房买卖协议，约定合同总价500万元，签约当日约定业主李四自行办理解押，以及安排过户的具体时间，但买方交完50万首付款后，却发生了意想不到的事情，业主李四告诉张三，该房屋除银行抵押外，因为自身存有民间借贷，已被其他债权人轮候查封，很明显业主无法在买卖合同约定之日前完成解抵押，过户。事情发生后买卖双方协商解决方式及违约金的问题最终，因为业主李四无法自行解决此问题，为了保全自身的合法利益，张三最终将业主告上法庭，虽然最终判决返还50万房款，以及违约金10万，但是遇到这样“不靠谱”的业主，也是真够倒霉的。
其实，从买方的经历中，我们可以吸取两个教训：第一，买房时，一定要大型可靠的中介一般这样的平台对房源质量以及业主信息的掌握相对比较全面，不可一次性支付较多房款，像张三遇到这样的“不靠谱”的业主还是比较少见的，第二，想卖房却没能力解抵押的业主，其实除了用买家房款外，还可以从私人或金融机构获得资金，买方最好亲自去核实一下所购买房的产权、抵押状况；最后要提醒一下卖房的业主们，如果房屋无法解除抵押，就进行交易，结果只能是赔了夫人又折兵，违约有成本。
