杰西把中国商人在清迈买房的热情归因于清迈市场的巨大升值潜力，在过去的三年里，土地价格仅达到了20%。
五月，泰国的清迈古城随处可见。星期日，街道上摆放着当地的手工艺品和特产，不时地，泰国小贩能重复60铢、便宜、便宜。
香港的杰西（Jessis Yan）徘徊在清迈熟悉的街道上，他的心情和他的头脑一样辉煌。她投资于一个房地产公寓型项目，在今年3月开始，在不到两个月的时间内售出一半，这就提高了她对公寓销售的信心。NT上市。由于她理想的销售，她正在考虑提高销售单位的价格。
中国买家并不是杰西销售计划的主要目标，但中国人的热情在出售项目后是无限的：许多大陆客人都是四到五套，他们买了亲戚朋友买来了。武汉一位顾客只问了我一些关于国际米兰的信息。NET，并没有来到清迈亲自看到现场，他给了我30%首付。
杰西在清迈购买华商的热情归因于清迈市场的巨大升值潜力，在过去的三年里，中国市场平均升值了20%。这座城市有太多的空间和可能性，过去两年的土地价格的上涨证明了这一点。等到每个人都认为某个地方是值得的钱的时候，那里的价格太高了。这些来清迈尝尝头塘的中国人非常聪明。投资愿景。
在许多中国人眼中，清迈仍然是一个神秘而奇特的探险胜地，但对于日本、韩国和西方人来说，长期以来一直是一个节日的选择。在清迈城漫步，你可以不时地看到高尔夫球场的青草，35组。东方人面带笑声，挥舞着俱乐部。
清迈省省长Tanin Subhasaen告诉21CBR记者，清迈旅游业的发展重点之一是高尔夫，许多世界级的高尔夫赛事都举行过，他注意到日本人和韩国人都非常热爱高尔夫，但是在日本和韩国高尔夫球场是非常昂贵的。清迈高尔夫球场更便宜，设施完善，气候宜人，度假生意是两个。因此，日本和韩国公司喜欢把他们的员工带到清迈开幕式上。到了年底，他们总会在机场看到一盘高尔夫球杆。
清迈在旅游业中非常有名，但对于政府来说，旅游业排名第二，农业是第一个收入来源，清迈接近中国的云南省。目前，主要是昆明与重庆、成都和清迈等地的边境贸易，但深层次的贸易往来并没有得到很大的提升。
清迈商会副会长谢金梁认为，主要原因是清迈没有与内地大部分城市建立直接通航：过去，只有台湾地区直接与清迈通航，直接导航。澳门和香港去年开放，今年四月，吉祥航空开通了上海和清迈的直飞航班。在不到一个月的时间里，航班每周增加两次，每周增加四次。我相信中国人绝对是清迈未来的主要消费者。
近年来，清迈土地价格的上涨是惊人的。二十一世纪，清迈房地产区域经理Ed Schroeder告诉21CBR记者，过去3年清迈的土地价格平均上涨了20%。目前，该市共有80个项目，都被视为投资回报最好的房子。2011年末，中国人开始出现在清迈的房地产市场。
对于在清迈买房子的中国人来说，二十一世纪清迈房地产总经理李晓莱总结出了几个特点：虽然起步晚，但购买的次数太多，很脆，他喜欢打电话给朋友们去买。中国人喜欢住房是有名的，但你看房子和香港房价，日本、韩国和新加坡的升值机会在价格上没有优势，其他东南亚国家要么在中国，要么完全西化。ChiangMai的房子真的很吸引中国人，一个离家很近，很容易操作，两个不需要大量的钱，三的人可以很好的投资。清迈的当地人很善良，不像西方歧视中国人。
李晓莱发现，几乎所有来清迈投资房地产的中国人都选择了公寓。因为根据泰国法律，外国人不允许拥有100%的泰国土地，所以外国人不能独自购买整个别墅的财产。对于公寓楼来说，51%的产权。整个建筑由泰国市民所有，外籍人士最多49%人。换句话说，外国人可以购买每个公寓的产权，但他们不能拥有整个建筑。
李晓莱强调，应该对清迈各地区的房价进行具体分析。目前，最昂贵的土地价格和最大的升值潜力是尼曼哈明路（尼曼哈明路）。
宁曼路有着悠久的历史，以一百年前清迈富士甲家族的姓Nimmanhaemin命名，其后裔也曾是泰国财政部的部长。杰西的项目位于黄金地段，并命名为和Nimmana一起计划，让清迈的建筑和著名的姓氏。Ed Schroeder不反对这个项目本身，但是他很好奇杰西是如何占领南宁路的：清迈最有价值的地区有很多土地被一个80多岁的土地所控制。我叫Prasert先生，很多开发商想为他买地，给他数十亿美元的价格，他拒绝出售，真的很头痛。在我们的圈子里，他被告知他想为自己建一座雕像。一百年后，他将能够在高地考察他的土地。
在决定在清迈投资房地产之后，杰西像许多开发商一样面临着第一个问题。由于清迈大部分土地都是私有的，富豪的地主已经成为开发商的重中之重。经过长时间的研究，她和泰国的合作伙伴选择了。一个近10000平方米的宁曼路中心地块，但泰国合作伙伴也提出是否考虑其他地块。原因很简单：Prasert先生不会出售它，并多次与他的办公室交谈。
经过思考，杰西还是舍不得放弃这块土地。房地产最重要的因素之一是位置，这是清迈最贵的地区，它拥有最可观的空间，我想成为一个高端精品项目。只有当我拿这块土地时，我才有信心。而今年的董事长为了搬家香港房地产巨头投资，几乎每天都在家里打麻将，杰西试图让清迈在这个行业里得到Prasert先生的名字。
在杰西的推荐下，21CBR记者遇到了神秘的大地主Prasert先生，他的头发整整齐齐，身穿浅蓝色短袖衬衫和西裤。虽然他80岁了，但他还是开着一辆有30年历史的蓝色汽车，每天都带着妻子在清迈的大街上走。问他为什么要开自己的车，Prasert hale先生回答说：我想我开得很好，我会开车。大脑或大脑会生锈。
Prasert先生最初来自潮州，他是清迈的一个家庭成员，如果他的衣着和生活方式都很传统，也不觉得自己是清迈大地主的地方和存在的感觉，那么他对工作的奉献就和老L一样令人钦佩。我在Hongkong.Meaning贾成、郑宇通等。
宁曼地区有100多个地方（泰国的土地面积，1＝1600平方米），Prasert先生有70个以上的清迈最贵的地区，是一个真正的大地主。
Prasert先生对21CBR记者说，他在56年前在宁曼地区买了一小块土地，大部分是从泰国稻米上买来的。为什么这么好，几年前，Prasert先生在宁曼笑了一下，告诉记者一个充满泰国文化的故事。DDHist传说：很多年前，我的父亲遇见了一个和尚，他分析了清迈的龙脉，并说龙头在清迈的山上。宁曼路是龙的胃，龙的尾巴就在清迈火车站附近。几十年后，龙会摇尾巴，原来龙尾的地方可能不会像以前那样繁荣昌盛，龙的肚子这个地方会继续蓬勃发展。
Prasert先生，虔诚的信仰如来佛祖，也相信眼界，在无数的土地上蜂拥而至，杰西，宁曼路最好的地段卖给她4块土地，而且他开的价不高，而且土地收购的成本还没有达到高成本。但是杰西的细心和耐心的努力是做不到的，整个谈判过程持续了10个月，清迈龙脉故事她早就听说过茧，并且已经记不起有多少次和Prasert先生一起吃饭了。
他和新加坡人、泰国人和美国人谁坐在一起，准备去办公室，他从来不跟他们一起吃饭，他只和我一起吃晚饭。他曾经在吃饭时遇见我喝咖啡，问我是什么，所以在他生命中的第一杯咖啡是我推荐的。这块土地给了我，他为孩子们立下遗嘱，不再出售土地，建造公寓或酒店商场。杰西和Prasert先生成了今年的朋友。
杰西的商业意识和亲和力也得到了项目合伙人Poonpun Chaikul的认可和赞誉。她的家族是泰国最大的大米出口商之一，她的丈夫Somnuk Chaikul是上市公司SMT（Stand MaeleLeTric（泰国））的总裁，他的BR。另一位是美国杰西餐厅的合伙人。PoPun和杰西已经认识了将近20年，杰西对控制餐厅的能力印象深刻：经营餐馆真的很累，许多环节可能会出错，比如食物供应和不适当的保存，以及FO。D不会是新鲜的，但杰西可以控制一切。食品的质量总是让顾客满意。她在美国有4位客人。
由于泰国政府规定外国人买不到土地，原则上，杰西的投资计划需要泰国的合作伙伴，泰国伙伴的联系和经验对发展非常重要，需要一个强大的本地房地产品牌，以及买家。买家相信你，同时，Poonpun和她的房地产公司正计划建设另一个项目，杰西的中国背景可以吸引更多的客户在大中国为该项目的未来。
彭彭透露，杰西对清迈一无所知，只是想投资布吉的几座别墅山庄。她的第一个想法是，我们可以享受我们自己的享受和其他租金给游客。但是庞彭建议她考虑一下清迈：因为布吉和曼谷，像世界著名的旅游景点一样，非常昂贵，而且没有太大的升值空间。ND的房地产开发商已经瓜分了市场，很难找到一个好的地方。在多次访问清迈之后，杰西觉得Poonpun是正当的，对公寓的巨大需求让她震惊：公寓项目在6个月内就可以售罄。E销售，规模较小的项目可能会售出约1个月。在清迈超过80个项目都是公寓。
已经决定，杰西和PoPun房地产公司将以46比100的比例投资于该项目。该公寓项目的清迈中心部分通常超过100个单位，但杰西将该项目建成了一个由350个单位组成的小社区。N 150个单位已经售罄，其中超过80%的泰国购买，以及德国和澳大利亚的业主，其中超过10%的是中国购买。我的建筑王还没有被出售。最贵的和最好的会一直持续到最后。杰西闪闪发光的眼睛闪闪发光。
崔黄河是首批购买杰西项目的中国人之一，他在两个月前购买了一套综合性开放式公寓（Studio），预付了预售住房30%的定金，公寓面积约33.5平方米，总装修价格为200万500美元。沙铢，相当于人民币500000元。他拿出了同一个地区的公寓价目表，并给21CBR记者一个帐号：53平方米公寓的租金是25000铢，一年30万铢，没有我买的公寓。他的面积大约是每年5600平方铢，你可以计算我每年的租金回报率，一些国内的无担保收益不能达到这个回报，没有升值和风险。
除了可观的租金回报外，崔黄河也赶上了泰铢升值的机会。泰铢今年继续升值，在短短三个多月内上涨了约5%，使它成为亚洲最令人印象深刻的货币。泰国的中央银行早些时候说，ERM干预会引起市场恐慌，暂时不会起作用。崔黄河认为，如果泰铢继续升值，当他成为房租收集者时，回报将更为可观。
由于在宁曼路的房屋升值前景光明，崔黄河也认为未来的公寓将在出售完成后被出售，但泰国的各种减免房款让他担心：如果我想卖掉公寓，冷杉。ST要缴纳2%的转移税和0.5%的印花税，这两个税则我和买家承担一半。我要缴纳3.5%的土地税。另外，如果房子在五年内转让，我还要再缴纳3.5%的特别营业税。所以，我要付8%以上。
但崔黄河也希望有一个更好的出路。因为他买了预售房，应该把房子交给2014年底，如果他在进入大楼之前完成了移交手续，所有的税费都可以免除。他承认自己不是一个强大的基金。房地产方面，在清迈房地产投资相对较低的情况下，他转过身来：超过一万元的国内一线城市也买了一个厕所，我想用这些数万元买一个投资机会来欣赏。公寓出租、售卖或度假，根据当时的升值再决定，他认为清迈的地价和房价在过去几年里将快速上涨，但不同地区的房价上涨幅度差异很大，而BEST作业是在外国人买房子之前完成的。（杰西和崔黄河是本文的化名）
