上海很多房东们后悔没有早一点出手卖房，更后悔没有寻求专业人士的帮助。要是能早点把房子卖出去，说不定还能卖个更高的价钱；要是找对了人来帮忙卖房，也不至于房子挂了半年都无人问津。
当前楼市依旧呈现出分化态势。对于今年有置换需求或者打算出售较差房源的房东来说，得加快卖房的步伐了。像那些低总价的老破小、远郊房以及非优质学区房等，不仅看不到明显的利好因素，而且还在加速贬值。一方面，这类房源的主要受众——刚需人群的收入并未增加；另一方面，市场上的挂牌量一直居高不下。
买房对于一个家庭而言是至关重要的决策，而卖房则直接关系到最终的盈亏情况。以平均一套价值 1000 万的房子为例，如果能提前 6 个月卖掉，至少可以节省 15 万的持有成本。
然而，很多时候房东们卖房时总是盲目行事，缺乏必要的经验，很容易掉进各种卖房陷阱，例如：
❌盲目随性挂牌：不少房东随便找家小区门口的中介，按照自己心里的价位就把房子挂出去了。要是价格定得太高，很可能连一个带看的客户都没有，甚至会沦为小区或板块内其他竞品房源的陪衬。
❌被忽悠签独家：和中介签独家协议，就好比把所有鸡蛋都放在一个篮子里。可不能因为某些中介仅有 30%的市占率，就放弃另外 70%的成交机会。
❌没有渠道推广：许多房东还抱着只要把房子挂出去就万事大吉的想法。但在如今的市场环境下，不仅要在房源所在板块的所有中介门店挂牌，还得让全上海的中介都帮忙推销房子。客户少，那就得在全城范围内寻找。
❌被假客户谈判：有些不良买家会派假客户去试探房东的底价，然后不断压低价格。很多房东根本无法分辨客户的真假。
❌疯狂洗脑降价：在买卖双方的博弈中，谁占据优势，市场就会偏向谁。如今处于买方市场，中介自然会更看重买家。买家拿着“屠龙刀”来砍价，中介就会不停地劝说房东降价。
❌输在最后谈判：不少房东好不容易躲过了前面的重重陷阱，却在最后的谈判环节功亏一篑。所以说，卖房时一定要有专业团队陪同，在谈判时要有专业的谈判专家帮你争取最大利益。
如今，每一个打算卖房的房东都面临着巨大的困难。有些房东无法接受买家离谱的砍价，干脆选择不卖了；有些房东绞尽脑汁想办法卖房，看了不少攻略，可房子依旧卖不出去。毕竟纸上谈兵和实际操作之间还是有很大差距的。
到了年底，难道房子就真的卖不掉了吗？答案是否定的。房子不仅能卖，而且还能快速成交。在上海焕新美居，有的业主一周就把房子卖出去了。
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如果你还没卖掉房子，并且在卖房过程中遇到了这些难题：
不想和中介打交道
中介带看太少
客户出价太低
卖房过程太繁琐
上班没时间打理
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