其实小编不大建议买，虽然便宜，但是自己的权益很难得到保障！

我们都知道小产权房没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，他的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发”。

小产权房有两种性质：一种是在集体建设用地上建成的，即我们所说的“宅基地”，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

这种一旦发生纠纷，买卖合同是无效的，购房者的权益很难得到保障。

想要购买小产权房的可以看下需要承担的风险有哪些？

1.质量难保证；

2.缺少“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证），没有五证办不了房产证，没有产权也不受法律保护；

3.拆迁难补偿；

4.不能抵押或上市转卖；

5.不能抵押贷款，因为没有房产证！

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