房产无小事，权益要紧握。北京公房都是八九十年代分配所得，可是那时候房屋并没有产权的概念，很多老百姓对房屋权益的保护也没有意识。今天分享的这个故事，就是原来没有厘清公房的权属，导致现在自身权益受损的典型例子。
我有一个业主小z，在一年前就曾找到我说想把公房变现，可是在了解她的情况之后，我的第一判断是她的这个事情会很棘手，为什么呢？我们一起来听听她家的故事。
小z的姥姥在八十年代通过东城区的房子拆迁获得了2套公房，当时老人家是决定把一套位于芍药居的公房给小z，另一套给她的哥哥（舅舅家的哥哥）。可是她哥哥当时通过各种花言巧语和迷之操作，竟然在老人去世后把两套公房的承租人全部变更到自己名下，小z也是个比较单纯的人，加之两家关系一直很好，也没有多想。后来小z也逐渐意识到不对，要求哥哥把芍药居的房子更到她名下，这时哥哥躲起来让嫂子跳出来各种阻拦，加之公房政策逐渐改变，不能再随意更名，这件事也就不了了之。但哥哥也觉得面儿上不能太过不去，为了给小z一个交代，他嘴上答应这个房子就是归属小z的，愿意住就住，以后想卖如果需要他配合他也完全配合，小z一听单纯劲又上来了，给了哥哥一笔钱作为补偿并签了一个协议，大概内容就是这套房子虽然在哥哥名下但实际归小z所有，这件事就这么告一段落。
在之后国家重启房改，哥哥把另一套公房变为大产权后卖了出去，而芍药居这套房子却迟迟没有迎来房改。小z在经济上也遇到些困难就想到把这套公房变现，由此找到了我。在了解完情况后我对小z表示可以操作但是需要她哥哥的配合签字（因为承租人的名字是她哥），小z表示这个肯定没问题。因为她哥原来答应过这房子如何处置随她，哥哥都会配合，随后小z就给我讲了她家的故事。因为见过太多公房家庭的是是非非，所以我听完她的故事之后，第一感觉就是这件事不会那么简单。
果然第二天小z给我回复说跟她哥的沟通失败，我问为什么，她说她哥倒没说什么，但是嫂子不同意，理由是因为公房房改需要交买断费用，交买断费用可以用工龄抵扣，她的嫂子说她哥的单位以后还有可能分公房，怕影响她家自己买公房的名额。有点常识的就知道，公房分配制度在零几年就取消了，而且操作起来不用工龄也是可以的，所以她嫂子的这个逻辑是根本说不通的，小z听后说再去沟通一下。
第三天小z回复说还是不行，她嫂子担心这房子的名毕竟是她哥哥的，变现以后若有什么事了都找她哥的麻烦。我问会有什么麻烦事呢，小z说她嫂子也没说出个所以然来，反正就认为不行。这时小z还是在为她哥开脱，和我说要是她哥哥自己肯定没问题，就是她嫂子阻拦。可是这时我已经看出端倪，她嫂子仅仅是挡箭牌，她哥也许真实的目的是为了霸占她这套房子，所以接下来我做出了试探。
我对小z说：“那这样，你这房子不用考虑变现了，你嫂子不是担心这种方式不靠谱吗，我来帮你做房改变产，这样下了大产权证，你哥就可以把房子正常过户到你名下了，这样也算了结你的一桩心愿，以后也不用为房子的事扯皮，过到你名下后如何处理那就随便了”。小z说这个方案可行啊，她兴高采烈的回家又去找她哥了。我想这样就能规避所有她嫂子认为可能发生的风险（其实都是无中生有的风险），如果她哥当初真是诚心认为房子就是妹妹的，这样就肯定会配合了，如果心里有鬼，她哥哥肯定会百般阻拦。
果然第四天小z给我发来了她和哥哥的聊天截图，说还是算了吧也不想因为这事和哥哥闹僵，这房子先这么放着吧。我一看截图心里才了然，原来是她哥哥听到这个方案后，终于露出了真实的嘴脸，也不用爱人当挡箭牌了，直接用威胁的语气拒绝，说除非产权单位的人来找他才会配合，外边说能给办房改的绝对都是骗子。当然她哥哥说的话要比我描述的更加难听，其中夹杂着很多脏话。小z去和哥哥描述这个方案的时候语气是非常平和的，可她哥哥就好像被插中要害一样，勃然大怒，突然语气变得异常激烈，这也把单纯的小z吓到了，至此她哥哥的目的达到了。
在和小z沟通完的下午，我给在这个产权单位的朋友打电话问了一下这房子，他一听就对我说：“这个房子啊，承租人是不是叫XXX，我知道他家这个情况啊，而且他们家现在可以做房改了，他们同一批的都已经提交材料了，我们之前也给XXX打过电话发过短信，问他做不做房改，可是XXX都说不参加，问什么原因也不说，就说不想做房改”。
看到这里相信大家也明白了，她哥说除非产权单位的人找他做统一的房改他才配合，可事实是这房子早就可以房改了，而且产权单位已经通知他很多次了，是他拒绝房改。换句话说，他知道房改过后公房变为私产，房子就可以过户到小z名下了，小z就可以顺理成章的要回房产。而他知道公房状态现在已经不可以更名了，所以他的目的是要占着这个房子，一直占着，最终他和小z百年之后，这房子就永远变成他家的了，而且就算他先去世，而唯一能做承租人变更的，只有他爱人和孩子，与小z一点关系都没有。
我把这个事实告诉了小z，可是小z似乎已经认命般，一直重复算了算了，就这样吧。
这就是我一直倡导的公房里的事一定要厘清，能做房改的趁早房改，不能房改的趁早变现，不然这里边日后都是扯皮的事，如果一直保持公房状态的话，这个房子本身是一点价值都没有的。
最后再说一句，人善被人欺马善被人骑。房产无小事，尤其对待有些亲戚，太单纯最后吃亏的一定是你。
