2021年以来，一二线城市房地产调控政策不断升级，突显了坚决落实“房住不炒”的决心。刘全认为，受传统观念与房价长期上涨等因素影响，房地产市场对居民收入和投资具有强烈的“虹吸效应”，导致居民投资过于集中在房产上。从居民家庭资产结构来看，资产配置并不平衡，其中房产占居民家庭总资产约七成以上。房产对财富增加的家庭来看，房产资产增加贡献70%；对财富减少的家庭来看，房产资产减少贡献33%。居民将大量资金投入在房产上，必然会影响其它领域的消费能力。
9月15日，国家统计局发布了8月份，全国70个城市商品住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比持平。刘全认为，一二线城市房地产调控不断升级，银行信贷政策持续收紧，导致房地产市场出现明显降温。在供给端，针对房企融资政策偏紧，叠加房地产行业“三道红线”政策出台，促使房企去杠杆、降负债。房企将持续“以量换价”打折促销，确保现金流稳定已成为当务之急。
据国家统计局官网发布数据显示，2021年1-8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%；其中，国内贷款16918亿元，下降6.1%；定金及预收款50997亿元，增长31.3%；个人按揭贷款21490亿元，增长13.4%。刘全认为，房地产行业是资金密集型行业，金融政策是决定行业发展的关键因素。当前，疫情已得到有效控制，经济复苏基本稳定。房地产行业对经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等仍发挥着重要作用。在构建国内大循环为主体、国内与国外双循环促进的新发展格局中，房地产行业依然发挥着举足轻重的作用。
刘全认为，房地产行业一面是金融，一面也是实体产业。当前，房地产行业正处于转型期，需要从粗放式增长方式向集约化增长转变，实现房地产业升级和高质量发展，并加强对智能、环保、科技等产业带动作用。房地产调控政策的主要目标，既要抑制房地产泡沫扩大，又要避免房价出现大涨大跌。实现共同富裕的目标，房地产业仍是重要的基础产业。房价过高，对居民的消费，青年人的结婚生育，实体经济发展等具有挤出效应。所以，必须要加强房地产调控。房地产行业作为经济增长的支柱产业，要避免楼市“硬着陆”。10月份，楼市会走向何方？
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。
作者：刘全
时间：2021年9月17日
