过去的一段时间，中国房地产经历了高速发展阶段，房价普涨，住房市值增长近20倍，经营房产让许多人赚得盆满钵满。即使大字不识几个的人，只要你手里有资金，在中国大多数城市，随手买房子，都会稳赚。有房就有钱，是许多人这几年了一贯的思想。国家宏观调控的措施不少，但是大家却深深感受到，在过去的20年，房价越调越涨。然而，自2021年以来小，房地产市场出现了大的调整，人们投资房产的意愿逐渐减退。有人说，未来房子就是白菜价，有人说，房子价格还会继续涨，因此，许多人在观望，无数人在迷茫，到底未来房产到底会如何发展呢？众人迷惑不解，其实，答案都在《房产大趋势》这本书中。
这本书是中国人民大学经济学博士、清华大学经济管理学院博士后任泽平和曾就职于房企、券商等企业的美国哥伦比亚大学硕士白学松合著的书籍。众所周知，任泽平是著名的经济学家，其头衔也是耀眼无比 也曾参与重大文件和改革方案的起草。
下面我们一起学习两位作者关于房产大趋势的真知灼见。
1、影响房价的因素
在房地产业内专业人士的分析框架为：长期看人口、中期看土地、短期看金融。但是作者团队研究发现，决定房价走势的因素主要是：经济增长态势、人口总量与结构的变动效应、货币供应引起的资产价格变化、住房制度引导房地产市场发展。
同时，房价也受人口流入、产业发展等因素影响，同一个国家，核心城市核心区域的房子是硬通货，这里的房价高、涨幅大，是能够长期跑赢通货膨胀的少数核心资产。
2、中国房价的特点
然而，对比国际社会，中国内地一线城市的绝对、相对房价位居全球前列，但是起租金回报率却低于其他国家的核心城市。
出现这种状况的原因就是由于土地供给严重不足、优质公共资源富集以及货币宽松，中国内地核心城市房价并非由当地人群收入的中位数决定，而是由全国高收入人群决定;加上中国居民收入统计不全、高储率、高经济增速等因素，其房价收入比和租金回报率不具备国际可比性。如把经济体或城市比作一家公司，住房就类似公司的股票，房价是股价，房价入比是估值，租金回报率是股息率。发达经济体经济增长稳定、增速低，不备爆发性，估值一般;中国的经济增速在全球较高，核心城市相对房价高，成长性的反应，估值较高。
3.中国房地产大趋势
中国房地产大分化时代来临、大都市圈城市群化、“产业段”为王、纯开发房企转型、改善性需求为主、多层次住房供应体系
区域分化是未来房地产市场最大的特征，具体表现为东部沿海地区优于东北和西部，南方地区好于北方，发达城市群、都市圈潜力高于不发达城市群、都市圈。未来，随着人口往大都市的汇集，大部分中小城市人口流出、房屋过剩，一二线的城市房子将跑赢通货膨胀。在城市内部，房地产市场一定是“产业+地段”为王。房地产业内的竞争日益激烈，许多房产商将难以存活，未来的房产业局面是剩着为王，纯开发房企向“轻重并举”转型。
中国的住房整体短缺时代已经结束，未来消费者住房需求从“有没有”向“好不好”升级，大户型、高品质、优质物业的房产将越来越受购房者青睐。未来，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是大势所趋。未来，住房政策就是要让“低收入靠保障、中等收入有支持、高收入靠市场”。现房销售是未来的大趋势。
未来约八成新增城镇人口将分布在19个城市群。改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到回流中西部，再到近年人口再集聚粤浙和回流黔川渝鄂并存的三个阶段。如今，人口持续向深圳、上海等大都市圈和珠三角、长三角城市群集聚，而东北、西部等区域产业结构单一，呈现人口流出趋势。预计未来中国1.3亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，其中约60%将分布在长三角、珠三角等七大城市。
明白了以上知识，想必大家已明白未来的房产大趋势，房产并不是简单的升值或降价就能表述清楚的。如果想了解更多房产大趋势的信息，赶紧从《房产大趋势》这本书中找答案吧！
