在上一篇文章中我们最后留了一个问题,接着上一篇的问题:
70年产权和永久产权差别多大?
现在大家想一下按照现在我们中国的利率,我们现在假设温和一点的通胀,假设设定是 8%,这个时候大家计算下S70比去S无穷是多少?
答案是约等于0.5%,这样来说70年产权和永久产权对一个人来说如果只看居住感的话差别只差0.5%,那当然这是在一个极端的情况下,因为前提的假设我们是国家的利率是比较高的情况下,那如果利率低一点,那么差别就会大一点,就好比在日本,如果利率是2%来计算的话,那么70年产权也只不过是永久产权的95%这样,而不是像现在的99.5%.
但是有人也会问,70年以后你的房子就没了啊,土地产权就不属于你了啊,这个说法我想到了一个事情,就是在我们以前经常能够看一个别人经常感慨的事情,说当时荷兰人从印第安人手中买下曼哈顿岛多少钱,是十几美元,然后这个事情被用来说什么呢? 用来说明就是在传统的文学作品的引用当中,这是用来被形容这是一个很廉价的一个印第安人的损失,相当于印第安人的大损失,但是事实上我们把这样的时间给考虑进去的话,我们即使用2%的利率来进行这样的翻倍,其实也是一笔比较大的财富,那我们现在看是整个曼哈顿岛的使用权,过去可能是一笔很小的钱但是事实上的确等价于现在的很大的一笔财富.那换句话说,70年后的一个房屋的所有权,假设包括地皮的所有的东西,折合到现在可能就是一个月的工资,所以我们说不能差别就是一栋房子,但是有多少人能够每个月现在多省下一个月的工资等70年后作为子孙的一套房子呢?这种折现的思想是非常重要的.
那上述就是我们计算的IRR还有利率,那利率的话就是社会市场的一个回报,那国际之间也会有银行的借贷利率,其中有一些我们应该要知道的,一个是伦敦市场的银行之间的拆借利率,叫做”LIBOR”,LIBOR相当于一个水位线的标准,简单的理解就是全世界都会盯着LIBOR去看,去看LIBOR是向上还是向下而LIBOR的涨跌其实是可以反映出很多的问题,那这个是伦敦银行之间的拆借利率,而我们知道伦敦是全球的金融中心,所以的话他们每一天都会有大量的资金往来,而A银行借B银行的再去还,这些都是需要一个time value的一个折算,这是国际市场主要看的,而中国也有这样的银行借贷利率,叫做”SHIBOR”,SHIBOR”就是上海的,因为上海是中国的金融中心,所以自然而然就会有SHIBOR.
而接下来一个重要的东西,是我们真正的去参与到市场当中,他是如何的去进行这样的资金的回报,其中有一些很重要的概念应该和大家介绍下,一个是很重要的IRR,那么还有一个就是期货,那期货就相当于一个标准化以后的远期合同,远期合同就相当于AB两个企业之间签订,那期货的话就相当于一个是交易商一个是交易市场然后交易市场给出的一年以后比如100桶原油的一个合约,这个合约可以在市场交易,但是远期合同并不能在市场上交易,那期货的计算还是比较简单的,那下一篇文章我们将介绍下期权,期货以及无套利原则.
