最近为家里人买房的事情操心的心力憔悴，一些感受写来分享，或许我的读者朋友有用的上的。
1.为什么要买房？
首先要明确自己买房的初衷，即买房是为了解决什么问题。
有居住的有投资的，在居住中又分为结婚买的，为小孩准备的，还有独身住的。
这涉及到买多大的房，买什么地段，什么样的周边环境。
再明确自己的经济能力，最大承受能力，计算出可以最多买总价多少范围以内的房。
经过这样的划定，就已经可以排除很多看房的必要，也可以节省不少精力。
凡事知道目的，明确需求，有针对性的下手，比无头苍蝇乱撞要好的多。
2.买什么样的房？
以前自己买房感觉没有现在这么复杂，就确定地点，在周边不停的找到能接受的就好。
如今买房，发现房子分的类型真多，公寓、还建房、商品房、抵押房、新房、二手房等。
最开始，看中了公寓房，我便了解了下公寓房，产权40年，商电商水，贷款年限短，只有10年，不能公积金贷，二手交易几乎没人要，唯一的优势就是地段比较好，楼层有5.2米高，可以一层装修成两层用，简称LOFT，价格相对周边的住宅要低很多。侧面又了解看重楼盘楼盘，这个前期开盘有抵押房，扯皮很多。
然后在家人描述的异常喜欢的情况下，又去实地看了房，面积很小，没有阳台，卫生间也很小，洗衣机都没有地方放，凉晒衣服被子的地方也没有，楼层因为装修为2层，大概每层约2.5米，比正常的3米要矮，略显压抑，房间卧室采光也比较差。总之，在我眼里，公寓不适合居家，解决不了基本的生活问题，不适合购买。
二是看了商品房，经过我房地产的同学计算，大约估计了现有购买能力，我们选定盘龙城的房子，大概还买的起。于是，家人通过网络联系了多家中介，优先看了一些准备出手的二手房，并抽了周末，我和先生一起还有家人去实地看房。
实际情况是，网络推荐的资源要么已卖，要么开不了门，中介就差不多的其他资源进行了推荐，当然，大部分都是价格要高于原本选择的资源。
也不知道这是不是他们的营销套路。我们也将就的看了几家，便宜点的要么装修差，要么周边有噪音，要么物业差、采光差，稍微好一点的价格又要高上十万以上，纠结的看了一些，也没有太如意的。
且初步计算了二手房交易中介费、手续费，那也都是一大笔的费用。
于是顺便看了两家即将开盘的新房，规划户型又不太能接受，还都是精装修，价格虽然没出，但基本上都是借着精装的名义提高单价。后期如果再改造就要再重复花钱，且楼盘都在建设中，也有很多风险，也没有考虑。
后来也了解到还建房可以买卖，最开始也是家人提出来的，是中介介绍的，碰巧跟我同学一个小区，也还有房源，便推荐了家人看看还建房，房型、地段、价格都能接受，但家人一直纠结还建房没有证，后期交易麻烦，让我一度无语。
这便回到了最开始为什么要买房的问题。挺累的。
的确，在经济条件允许的情况下，买商品房有双证的是最优推荐。
也许还建房可能会有一些我看不到的风险，但在目前看来，只用来居住是没有太大问题。
如果有懂这块的读者，可以给我留言普及下，非常感谢。
3.买房不要急
通过这两周的亲身感受，买房不能急，必须多看多比较，还一定要实地看，各方面各渠道了解所有信息。
还记得在盘龙城看房的时候，先在网上看价格便宜，房型都很好，去了实地，发现周边是个洗衣工厂，一直嗡嗡嗡的工作，问了房东说这噪音吵不吵，房东说了句习惯就好，我们便秒懂了。
还有家人看公寓的时候，当晚准备下定金，说马上就要卖完了，给我打电话描述如何如何好，我义正言辞的说先不要下，等我来看了再定。事实证明，实地看后，基本上是一票否决。而所谓的要卖完了也只是营销策略，通过房地产同学了解，都没怎么卖，直到我去看房的时候，还有几百套剩下。
总之，买房是一件耗心耗力耗money的大事，得慎重考虑。
最后，感谢买房期间给我提供各种资源和信息的朋友，感谢所有的建议，虽然还没选好。
