2022年一开年央行就放了个大招，1年期的LPR下调10个基点，5年期的LPR下调5个基点。
无论是国内的A股还是国外的中概股都跌得比较厉害，很多即使不炒股只是在银行买理财的小伙伴可能都发现。 以前一直稳赚不赔的银行理财现在都出现亏损了。 这其中很重要的一个原因是国内很多资本在外流，特别是北上资金。
原因很简单，3月17号的时候美联储宣布自2018年12月以来首次加息，目前很多西方国家的货币政策都是跟美国深度绑定的，这就意味着很多国家后面都会选择加息。
而如果国内持续降息就会造成国内外息差加大，会进一步导致资本外流，不利于目前资本市场的稳定。
其次，多轮货币宽松政策出台，市场需要时间来消化。
为了应对疫情造成经济的负面冲击，很多国家在过去两年的时间里都选择了疯狂放水，宽松政策堪称历史之最，但是我们国家由于疫情管控的比较好，并且对货币政策保持了足够的克制。
在之前一直没有调整过基础利率，但是从去年下半年以来，国内经济增长的压力进一步加大，四季度的GDP增速甚至跌到了5%以下。
所以去年年底以来降准、降息这种宽松政策频出，但是市场消化这种政策的转变是需要有时间的，而且统计数据往往有很大的滞后性。
所以二月份的社融数据一出来，市场一片哗然，2月社融新增1.19万亿元，同比少增5315亿元，低于市场平均预期（Wind口径22157亿）；存量社融增速10.2%，环比下降0.3个点。
最后，我们今年的增长压力依然很大，未来需要有更大的政策空间助力！
在前段时间召开的两会中，我们把今年的经济增速目标设定为5.5%。
但是目前我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。当前中国经济下行压力主要来自于房地产产业链、基建乏力以及中小微企业经营困难。
所以，今年肯定会在金融和财政端两头发力，确保全年经济指标任务的完成。
既然房贷利率在不断下降，而且疫情之后降息是必然的，那么如果我继续等等不是能从房贷中获得更多的好处？
这里我想跟大家强调微观操作和宏观政策的背离因素。
所谓的微观和宏观的背离来源于市场的不确定性，因为市场不好的时候大家都在观望等待，政策会更倾向于宽松，但是市场好的时候，政策可能会迅速收紧。
比如去年二季度的时候，很多那个时候办贷款的小伙伴可能有更深刻的体会。
一季度的时候明明房贷政策还挺友好的，结果刚到4月份很多银行就开始通知现在没有额度放款了，很多客户甚至等待放款就等了大半年。
这对于置换的人群是非常麻烦的，卖房的贷款迟迟下不来，就没有钱去交新房的首付，我觉得现在的市场就有点类似当时的情形了。
要不是疫情的影响上海今年的小阳春行情其实是非常明显的，无论是新房还是二手房成交量都在放大，虽然疫情暂时阻隔了行情的发展，但是这种需求是存在的。
特别是在目前宽松的货币宽松环境下，所有短期资产的表现都差强人意，那么市场上的避险心理会更加的浓厚，房产会重新成为很多人调整资产结构的首选。
在所有一线城市中，北京的楼市这几年就一直没起来过，深圳的楼市越来越惨，只有上海楼市在这轮行情中显示出了强劲的韧性，所以上海的房产会越来越受到全国人民的追捧。
未来宏观政策上利率肯定是下行的，但是如果疫情之后上海的楼市呈现出脉冲式的上涨，房贷市场一定会水涨船高有所收缩，到时候就不是房贷利率上浮这么简单，可能又会出现贷款迟迟下不来这种情况了。
所以今年打算购房后者置换的小伙伴，一定要趁着疫情这段时间在网上开始关注一下目标房源了，再多联系几个银行的客户经理，时刻掌握房贷市场的政策。
疫情终会过去，疫后的楼市谁也没法精准的判断，但是唯一可以确定是，那些早有准备的人，一定不会在这轮行情中吃亏！
