买卖房方法论总结起来就10个字：
1、择时
2、选筹
3、算仓
4、买入
5、卖出
继续接上个笔记的择时。
择时，核心是看清楚当前处于周期中的哪个位置，进而做出合理的决策。
（周期示意图）
当然，实际经济周期，楼市周期要复杂得多，可能用下面的示意图更合适：
如果当前本身就处于上升周期，当前买入就是最好的时机，而不需要专门等到波峰过后的波谷。
如果当前已经到了波峰段，可以等待周期回落到波谷区间（如果你相信周期的存在）。
没有人能准确判断周期中的最高点和最低点，那些卖在最高点，买在最低点的人，不管他怎么说，实际也不过是运气成分而已。
我们只需要判断当前所处的周期位置，知道那个模糊的、大概的顶部区间和底部区间，而后择时操作。
这个才是在楼市能多赚几十万、几百万，或者少亏几十万、几百万的底层要素之一。
周期顶部和底部信号
上个笔记是从楼市历史价格来判断大概周期，而且这些指数价格各家数据都不一样，而且对老百姓来说，不好获取，不太友好，不够直观，即使获取了也无法判断权威性。
那有没有更简易的方法识别周期顶部和底部信号？——有。用楼市政策信号来辅助判断周期阶段。
由于楼市周期总是起伏波动，楼市过热，进入周期顶部，大家都冲进来投机，政府就会出台限制措施，比如各种限购措施，增加税费。当楼市过冷，进入政府就会萧条期，又会出台各种宽松和刺激的政策，让大家买房。
简而言之：
楼市周期进入顶部信号：出台限购、提高利率、增加税费、增加首付等收紧调控政策
楼市周期进入底部信号：出台解除限购、降低首付、降低利率、降低税费等放松政策
出现这些信号，就可以大概判断目前处于整个周期的哪个位置。但并不意味着，出现信号，市场就立刻翻转。从历史数据看，政策需要出很多轮政策和时间才会把过热的市场压下来；同样的，也需要很多轮政策和时间才可能把市场带起来。
当这些信号出现后，我们可以借此粗略判断当前属于楼市周期哪个阶段，而后我们依然有很长的时间可以从容应对。
这时中介可能会说类似，再不赶紧买，又要暴涨的话。你心理就有数了。
