近日，关于楼市的热搜先后冲上各大平台榜单。
而令人咂舌的是，一个是“十大房价最低城市一半在东北，最低几万块能买一套房”，另一个是“2月70城住宅价格同比上涨，一线城市北上广深再度领衔”。
房价低与房价涨，对以上两个完全两极化事件的关注，表明了大众对于楼市的高度矛盾心理。
套用一句经典歌词来表达，那就是永远在“爱与痛的边缘”。
[精彩的置业故事，大多人终究擦肩而过]
是的，几家欢喜几家忧，永远在爱与痛的边缘，应该怎么决定挑选？
小Q和阿全是大学同学兼室友，毕业后来到同一个城市发展。2016年，两人都到了结婚买房的年龄和时机。
小Q和女友有积蓄20万，再找亲戚东拼西凑了16万，首付3成买了一套40平米的“老破小”二手房，总价120万。2019年片区城市更新计划出台，很快要拆迁了，房价涨到200万。他们抓紧把房子卖了，入手一套80平米的三房，成功上车学区房。
阿全夫妻不想压力太大，手上存款也就20万左右，首付7成在老家卖买了一套，总价30万。当时看中那靠近大学城，结果那地方的市场一直波澜不惊，入伙后房子也一直闲置着。现在想要转手，扣除下税费、利息这些成本，可能还要亏本。
小Q见人就说，如果再给他一次机会，一定胆子再大一点，步子再快一点。阿全沉默不语，他不想和人聊起房子，孩子上学找不到好学校，心中实属无奈。
同样的起点、不一样的选择，极大地影响了他们5年后的生活走向。
[究竟是什么，决定了大家都想在大城市买房呢？]
我想，从局外人看来，主要的原因不外乎以下几点。
首先，个人物权意识的觉醒。在中国传统儒家社会观念里，讲求“耕者有其田、居者有其屋”。而我们这一拨70年代末到90年代初的年轻人，刚好经历改革开放后的洗礼，商标权、知识产权、物权等先后立法，对自身物权归属的意识凸显。
其次，历史经验主义的论证。身边发生的人和事，都一再告诉我们，最近这十几年，在大城市里买房的人确实都致富了。未来的市场如何发展、内循环经济的如何再生？普通老百姓哪管那些个大道理，当下最紧要的是“落袋为安”。
再次，买房投资属性的趋强。相信大家都清楚，中国的金融市场秩序还在不断构建，股票、基金、期货等投资渠道，都是有一定的能力门槛的，而且本身很多风险，看不见摸得着。而买房拥有财务杠杆属性，且房子看得见摸得着，吾心甚慰。
借用网上的一个调侃的段子，“现在才知道，房产中介才是对我最好的人！感谢当年逼我买房！”
你可以把它理解为“羊群效应”，在羊群中，总有那么一些“出类拔萃”的，对肥美的小嫩草天生敏感的“领头羊”，只要它们开始行动，其他羊就会群起响应。
即人们对优秀者的、不假思索地追随，从众心理上的盲从。在某种程度上，“羊群效应”被实践证明有其合理性。
[透过现象本身，房子背后是否代表了更多？]
那么，从局中人看来，背后的深层逻辑又会是什么呢？
1）房价高低，反映着城市的竞争力
你不得不承认，房价的高低，在结果导向上，反映着一个城市竞争力的高低。
文章开头提到，在近期的房价涨幅榜上，北上广深再度包揽前四。他们分别为三大都市圈的核心城市，可以说也是全中国（大陆）竞争力最强的代表。
一方面需求旺盛大势看好，人口和资金不断流入；另一方面土地供应极其紧张，可开发、入市销售房源有限。这就导致了即使在政策严格调控下，一线城市房价依然居高不下。
而回顾一下，十大最低房价城市，有一半在东北最低几万一套。主要原因为城市原有资源枯竭、产业缩小、人口外流、经济不振，其中曾被新闻曝出“最低345元/平米白菜价”的鹤岗赫然在列。
2）买房与否，决定着资源的拥有权
毋庸置疑，在大城市里拥有一套自己的住房，就象征着你真正在这里安家落户、扎好了根、圈层。
父母养老有交代了，子女读书也不会落下，家人看病不再困难，朋友圈层也无形中蜕变，婚姻、教育、医疗、事业等诸多因素，牵一发动全身。
举一个深圳的例子，据《中投教研》统计，2019年，全市在校学生人数增长至232万人，7年间增长约53%。同时公办学校的数量增长到637所，同期增长139所、约28%，占比长期仅维持在22-25%之间。
而按照现有的入学积分政策，在一个区域，要想孩子顺利上到公办小学，最少要提前三年布局。户口、房产、社保每样都要纳入考虑，而且还要视持有的时间长短算加分项。
换言之，不买房要上个学，步步艰难。试想，谁想让自己的孩子，花费额外高昂的学费，去入读民办学校呢？
3）长效机制，影响着人才的生态性
最近几年，针对市场的若干问题，各地方政府也在积极探索着，顶层设计的完善。
在过往的调控政策实施过程当中，从限购、限贷到限售、限价，给到了大家很多启发，人才的培养、引入只是先手，此外还需要留住、激活人才，才能让城市更具创新能力。而通过保障房等政策，不失为长效机制的建立之本。
公众号《犀论》有篇文章：《香港再无董建华》，讲到20年前的“八万五公屋”计划，因为既得利益者的反对，最后不得不折戟沉沙。而2018年香港影星刘德华曾现身公益片，公开支持填海计划，也遭到港灿无端的抹黑辱骂。
而作为一个城市，产业的良性发展，需要具备人才的生态格局，想来二者必与其有相当的因果关联。
总之，房子的背后，更多涉及的人性的细微，和权益的平衡，期待更多的资本要素的公平再分配。而民生的幸福指数，也定会在政策不断的完善中得到提升。
