买房是个技术活，避免房产踩坑，就已经跑赢了70%的投资者。
为什么不能踩坑？
首先对于买房的投入很可能是5-10年的收入，一旦买错，3-5年回不了血。其次占用和浪费你的名额，特别是首房首贷如此珍贵的当下。一次错误的选择会对接下来的置业产生持续不利的影响。最后踩坑会造成心理阴影，从而对房产投资失去信心。
购房的过程中都有哪些坑不能踩呢？
小产权不能买
小产权房特点，唯一的优势就是便宜，总价低，但小产权房只有房子的属性，地是集体用地，本来是做生产经营，却违规拿来建房，税费、土地出让金、契税、公共维修基金都没有。
小产权交易，接盘的人少，一般选择这样房子的人群购买力有限，所以会非常挑剔，不是高净值人群不可能卖上价。与70年产权的房子相比，受益的差价在18倍。曾经整治小产权房都被强拆，买这样的房子风险很大，法律上得不到保护，住的话也缺乏安全感。卖的话只能通过开发商、物业办公室进行交易并且他们还会从中卡一道，只能全款，最多只能做交易贷，不能抵押，所有的金融属性都没有。
公寓不能买
写字楼属性，边住边办公，不限购，核心区域，租金不差，面积小，总价低，非常适合投资客。
商业的水电，比家用贵一倍，购买时正常基准利率的110%，只能贷50%，最多贷十年。公寓是银行不欢迎的产品，抵押不出多少钱。银行不喜欢的资产就不是好资产。公寓不能落户。
北京、上海公寓管制最为严格，18年出台过限公寓令，必须回归它的办公属性，不允许居住。
北京公寓产品的跌幅超过50%，目前北京买公寓必须全款，管的特别严的时候只能公司购买。北京、上海是所有政策的起始地，意味着中央的政策，中央对这个事情的态度，大城市走过的东西就不要再去碰了。
商铺不能买
以前一铺养三代，现在三代养一铺，中产粉碎机，十年翻不了身。
所有关于公寓的缺点全部具备，商水商电，首付比例极高，1.1倍利率，不能落户不含学区，商铺的交易税也是极高，五成要交给国家。
商铺受电商影响极大，适合商铺的就是便民设施，理发店，菜市场，小超市，
商铺差异性特别的大，价格极高，商铺的巨大的坑就是购物中心里的内铺，不临街，不能运营的产品。新规划的cbd新城区，又有地铁又有高铁又有规划，市政府迁过去，大品牌开发商，这样的商铺更是不要碰，商铺养起来需要5-10年，租不出去，又不能卖，也不能抵押。
写字楼不能买
租金获得较高回报率的写字楼产品往往只诞生在城市的核心区域。最地标的写字楼才能出现高昂的租金。写字楼是鸡肋型的产品，写字楼是互相踩，房子呢是互相捧，因为租写字楼的都是顶级客户，他们只租最新最牛最有面子，只要一个新的写字楼出来就会让周边的写字楼贬值。写字楼只认顶尖，顶尖的写字楼一般自持，卖的话价格极高。50%首付，10年贷款，变现难度极大。买新写字楼也是为了要冠名权，写字楼交易环节税费极高。增值幅度的四成或是四点五成都要交给国家，只有交易环节才知道谁在坑人，谁在裸泳。投资门槛极高，专业性极强。
