我叫玄桑梓，想打造的IP是: 一名财商奶爸，专注于孩童财商启蒙的家庭老师。

借这次机会，我想跟大家分享的是自己近几年踩过的一些坑。回头想想，自己掉入这些坑的原因，都是因为自己的格局和认知不够。之所以把这些故事说出来，希望大家也可以从中得到一些教训吧，也是再次提醒我自己要不断地去提升自己认知。

第1个坑的故事: 我花20万在村里买了一个面子。

我出生在一个典型的农村家庭，村里的孩子基本不读书，要是仔细去算算上过大学的孩子，一只手都可以数得出来。从小到大父母要给我挣学费，村里的其他孩子出去打工反而给家里挣钱，所以我们的贫富差距越来越大。一直到我大学毕业之后的几年，我家依然在全村是数一数二的穷，破旧的矮房子几十年也没有修缮，遇到刮风下雨，那水就从屋顶掉到房间里来，过几天天晴了，墙上还会生出小蘑菇。嫌贫爱富的亲戚们，最后都不肯踏入我们家半步，逢年过节，他们也不肯在门口多停留片刻。

虽然我学历比他们高，但我很自卑，总觉得自己不够出息。我像受刺激一样，在2016年的时候，决定让老爸在老家盖一栋楼。

是的，我把自己的所有积蓄投在了农村的这栋房子里面，记得是花了20多万。

村里的人确实开始夸我了，老爸脸上也有了光，来我家串门的亲戚也变得热闹起来。

可是很快，我就发现事情不对劲了！

我发现自己完全可以用这笔钱，再努力些在二线城市里，付一套房子的首付啊！可就是不知道自己当时怎么了，为了让村里的人瞧得起自己，证明给大家看自己有本事，居然花了20万在一辈子也可能回不了几次的农村老家，建了一栋房子，错失了16年房价猛涨的机会。

这件事，我表面上说没关系，其实自己心里后悔了好久，也被家里人连续几年被骂是个傻子。

这一坑，让我明白了自己其实是个爱慕虚荣，目光的极其短浅的人。

第2个坑的故事: 胆量不够，错失城市发展快车。

经过第1个坑后，我工作更加努力了，一直蜗居在城中村顶楼最便宜的单间，不多买一件不必需的东西，那个时候我只想攒更多的钱，尽快地赶上我的同龄人。

勒紧裤腰带，节衣缩食2年多后，在2018年全国房价暴涨的躁动下，我终于忍不住了。当时夜夜失眠，痛苦极了。这痛苦不仅是懊悔自己2年前做了错误的决定，更是痛苦自己挣钱的速度远远赶不上房价增长的速度！我头生白发，每天心里堵得慌，活的很焦虑。经过几个月挣扎后，我下决定要买房，给自己定的目标就是18年内必须要买一个房子。

当时的我在深圳工作，想买深圳小一点的房子上车，再和女朋友一起合计了下后，感觉压力太大了，如果后面生小孩，就住不下，还是需要出去租住。所以我们选择回省城武汉买。

我们再次拿出所有积蓄，还找同事，亲戚借了钱。那段时间，我天天在网上看房，最快的速度，请假加上周末，多次来回往返深圳和武汉，在3个月内走完所有程序，买下来人生第一套房，同时欠下了一屁股债。

现在快3年过去了，深圳房价又攀升到了我不可想象的高度。如果当初我对身处的城市发展有足够的认知，有足够的胆识，买在了深圳，就算是个很小的房子，那也已经要翻倍了。可在武汉的房子，每个月还着贷款，价格没有丝毫的波动。

世上没有如果，又是一个悔字！

第3个坑的故事，与职场有关。

前几天看到学员专门做了类似分享，我啰嗦一遍结论就行: 在职场中不用在意其他人的看法，努力做团队里面的老虎，永远要为自己争取，否则容易沦为任人宰割的羊。

现在的我，仍努力地挣钱想在深圳买上一套房，真希望自己还有机会补回自己的错过，不管多小，一定要上车。

深知自己的高度便是小孩的高度，我再也不愿看到我的孩子长大后，和我走一样的老路，多么可贵的青春年华，却踩上了一个又一个坑。

因为这些坑，我开始恶补我的财商知识，拿起书本，开始阅读，提升自己的见识。我计划把自己的所学，以后交给我的孩子，培养他阅读，写字的习惯，给他做财商启蒙，带他出去旅游，见更多的世面，好让他未来有胆识去做自己想做的事情。

最后给大家分享一下自己在房子这个坑中得到的血的经验，仅供有需求的同学们参考:

1）定期关注目标城市的政策要求与价格走势，保护好自己的购房资格，户口，社保年限，贷款规定等。选在自己能力范围内可以够得到的最高级别的城市，既一线城市+省会。

2）我们普通人请珍惜自己的首房首贷的资格，充分利用国家为每个人分配的一次加杠杆机会。在自己能力范围内，尽可能少付首付，选择最长还款期限。

3）重视自己的征信情况，银行每年给我们一年2次免费打印征信报告的机会。

4）普通人的第一套房子，一定要记住的事情：只购买70年产权且为住宅性质的商品房，远离一切公寓，商铺，商住两用，旅游地产，小产权类等物业。

5）选筹的大方向（优先级从高到低）：

就学便利性，附近需有小学，方便孩子读书。不盲目追求学位和学区，政策风险较大。

交通便利性。地铁口1km范围内。避免远郊CEO，所谓CEO，就是那些远离城市中央区，大品牌，精装修，户型完美，价格高的楼盘。

商业便利性。有足够多的商超，满足日常基本生活的购物需求。

就医便利性。几公里范围内，有大型医院。不用太近，也不要太远。

居住环境。附近有公园，湖景或海景。

6）评价小区的细节把控（优先级从高到低）：

重视物业。实际入住后，物业是决定舒不舒心的关键角色，拥有好口碑的物业可以让房产更保值。

看总层高。不要超高层，最好是总层高不超过18层。一是高层噪音，二是安全因素，国内消防车天梯最高只能到18层。三是以防未来涉及拆迁，超高层由于拆迁成本过高和住户数过多，相对于低层楼盘，一定是最难落地，过程最曲折的。

看绿化。决定居住的舒适性。小区植被覆盖比例，最好达到30%。

容积率。决定居住的舒适性。越低越好，不要过高。

得房率。实际可使用面积比上建筑面积的值，越高室内使用面积越大，住的舒服。越低室外公用区域约窄，影响居住体验。一般来说越高越好，也跟具体户型设计和其他实际情况而定。

楼层挑选，不要顶层和低楼层。顶层是担心防水防晒做的不好，底层除了有噪音大，光线不佳，隐私的问题，还有个最重要的是有高空抛物风险。一般顶层不要，3层以下不要选。

朝向和户型。这个看个人喜好，一般选择南北通透实用性户型。

开发商品牌。拒绝为一切品牌开发商付溢价，如今已不是大品牌意味着好质量的时代。做决策前，认真调研下该品牌在该城市的历史口碑和服务，有过纠纷事故或者黑历史的建议避开。如今开发商利润不如之前高，偷工减料，压缩成本是普遍现象，不同开发商会针对不同城市定制不同质量的产品。一旦发生维权，胜率几乎为零。

7）新房还是二手房？

看收益。如果新房限价，较周边二手房有比较大的价格优势，当然优先选筹新房。

看收益。如果新房，二手房价差不大。根据自己的资金用途和投资能力测算。期房一般交首付款后2年左右入住，意味着开发商零利息借了你的钱两年之久。

看个人喜好。有些人有处房情结，非新房不买，宁愿花高价买图纸上的新房也不看一眼二手房。二手房为现量存房交易，像陈列的商品一样360度供购房人挑选，不仅选择多，还可提前2年入住。

8）交易中注意点（新房略过）：

交易前核查房屋产权所属情况，抵押状态和欠款数目。

水，电，燃气，网络，户口情况，需要清点和交接清楚。

装修，家居清单需要一项项列交接清楚。

保存好交易过程中的一切凭证资料。

莫听中介一张嘴，要有自己的分析。

最后祝大家购房顺利，在严肃的事情上，多些理性，少讲情怀！