2023年买房捡漏分享(五)-法拍房过户贷款迁户口细节

今天这篇分享法拍房拍下后的付款,过户,迁户口等细节。

很多人以为法拍房是要一次性付款的,其实不是,法拍房也可以贷款。拍卖界面就有一键贷款申请的地方。然后拍卖的时候,如果你们也像我一样没钱交保证金的话,还可以赊钱报名。但是不知道什么原因,我申请不了赊钱报名,明明芝麻分801,就是赊不了,很是奇怪。

法拍界面还有一个地方是拍后代办服务,收费3000元。这个很多人会选择,因为平时买房中介帮自己过个户都不止3000,这个3000觉得挺良心。毕竟给自己省下很多精力和时间。但是我这里告诉你的是,先别轻易拍下这个代办服务。

正常买房的话,一般是购买者付好首付,然后中介代办各种手续和银行贷款。这个时间没人来硬性规定,要多久办好,多久下贷款。法拍却不一样,拍卖界面明确写着什么时间前,必须所有款项打到法院帐户。虽然法院都比较温和,不会说规定时间钱不到位就马上没收你的竞拍保证金啥的,但是违约这东西,能不碰就尽量不碰,毕竟真枪实弹的钱,万一损失起来,谁也是舍不得。这个法院规定交尾款的时间通常就是7-10天左右。对于本来就有全款的买家来说,这个不是问题,但是对于要贷款,手上没钱的买家来说,让银行在7天下放贷款还是比较难的。何况法拍贷款可以选择的银行就那么3家左右,而其实中可能还有1-2家银行规定:面积多少平以下的不能贷款。所以法拍房对贷款的速度要求很高。

另一方面,银行会考虑到法拍房过户的风险,他们明确规定贷款需要找他们指定的担保公司。这个担保费通常是贷款额的1%。也就是贷100万,担保费是1万元 。这样贷款担保费加上过户代办费,也是一笔不小的费用。

这两项服务,大部分人都会主动选择,主动交。但是我省下了一大笔钱是因为我在之前拍卖时,提前试着申请过银行贷款,然后有一个法拍过户代办工作人员联系我加过微信。此时我就直接在微信上联系他询问代办事宜。最终代办免费,担保费给打了6折。而且办事速度很快。过户的时候,因为原房东不太配合,他们分几次沟通,让原房东找足资料,这样卖家税费直接就可以抵扣,不用我垫交了再退。

关于户口,我因为考虑到小宝读书的问题,所以一过户好就去迁进户口。但是去派出所迁户口时,工作人员告知原户主没迁走。虽然不影响我落户,但是跟陌生人共用一个住址的户口总是不舒服。然后派出所给了我一个社区民警的联系方式,我联系民警后,他很快帮我联系原户主迁出户口。并告知,如果对方不肯主动迁出,他们会把原户主的户口迁到集体户里去。

至此,法拍房到手。

其实写了这么多,就是几个关键字:1,选房,2,交保证金,3,拍下,4,找担保过户(可以还价) 5,让社区民警协助迁出原户主户口

关于风水:房子的风水与人有关,也和装修是否舒适有关。所以我相信、也感受到,房子的风水很好。

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