这一段时间，深圳某为公司34岁男士被下岗的文章刷爆朋友圈，每个人观察讨论角度各不相同，我关注的是，他在有一套房产的前提下，通过抵押房产贷款再买一套学区房是否可取，如果如他所言突然失去工作，他该怎么办，是不是就要卖房？
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通过抵押贷款的方式，买入第二套房是否合适？
我认为在深圳这种一线城市，这种方式是合适的，造成的压力只是短暂的，更多的是内心的焦虑与不安。
在第一套房产已经升值的前提下，通过将房产贷款余额还清，再将房产抵押贷款作为首付，再次购买第二套房产，这种操作方式再市场是很是普遍，尤其是房价快速上涨的时候，高杠杆购房更为普遍，但对于购房者而言，如果一旦现金流出现问题，不能够及时偿还月供及贷款本息，就会出现问题，更严重的后果是房子被银行收走拍卖。
所以，如果能够还上月供是这种操作方式的关键点，保守的方式是，留够至少2年的月供及贷款本息，在一线及强二线城市，城市中心的优质房产或者学区房通常会有一轮的涨幅，同时，两年的时间自己的职业通常可以完成调整期，收入上也会有一定的起色，不至于造成断供。当然，如果对房价上涨的趋势有一个乐观的判断，通过市场的信用贷或者信用卡的方式还月供，也是一种缓解当前压力的一种方式，除非专业投资客，这种方式的确很考验内心的压力。
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如果失业了，突然没有了收入，那么怎么还月供，怎么还抵押贷款利息？
其实这个案例中的34岁男士的情况并没有那么糟，他有内部股票可以折现，他有比较高辞退经济补偿金，他还有一套房可以吃出租，甚至那一辆车都可以卖掉，抵挡3年时间的月供与贷款本息是没有问题的，或者如他所言可以将抵押贷款部分还掉，月供只剩下15000元，房租可以抵掉一部分，估计剩余不到10000元的月供，找个10000多元的工作，只要愿意做，应该是没有问题的，如果有必要，他在家的妻子也可以出来工作。
如果我们没有这位男士那么多的筹码，最坏的结果是什么？将房子卖掉！在一线城市及强二线城市而言，没有出现大的降价卖房的情况，更多的还是平稳甚至微涨。或者，你也可以通过引入战略投资者，市场上是有人想购买房产而没有资格或者钱不多但想投资房产，这样双方可以签订共同卖房的合同，对方支付一部分货一半的资金，相对应的，对方也将享有一一半的房产。
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其实现实中的没有网络上显现的那么悲观，也没有那么的乐观，但我们可以通过不断的推演这个案例的情况，找出他在购买房产中出现的失误与误区，同时，我们也可以讨论思考是否有更好的方式解决他目前面对的问题与压力，通过这样的思考与不断的推演，也为我们学习研究房产投资提供了一个很好的学习机会。
来吧，也说说你的思考吧！
