现在茶余饭后，“房子”总是炙手可热的话题，未来房价涨不涨？哪里房价又涨了？现在能不能买？会不会跌？会不会涨？卖不起怎么办？你买了几套？限购吗？......房子已经成为我们生命的一部分，似乎已经离不开她了。
每每谈到房子，刚毕业的年轻人，还没有买房的，我就会劝他，“赶紧去买一套吧”，他告诉我卖不起，没有钱，我告诉他“等你有钱的时候，你还是买不起房”。
我08年买的第一套房，当时就是为了结婚，是刚需，不买不行，要不怎么说中国房价上涨，丈母娘功不可没。不过，现在想想，还真要感谢丈母娘把我“逼上梁山”。毕业4年，第三年开始年收入才4万多，存款都交了MBA学费，父母在城郊的小镇，收入微薄，当年武汉房价均价已经在7千以上。实在没有办法，总不能不结婚吧，一咬牙首付了10万，全是找亲戚朋友借的，买了一个90平以内的户型，首付2成，贷款37万，25年，月供2500，占了80%的月工资，好在公司免费吃住，要不然日子都不知道怎么过。当时觉得很艰难，每个月实现严格的家庭财务预算，挺挺也就过了，日子一天比一天好，于是把房贷提前还清了，现在想想最傻的事情就是这个了，当时贷款年利率3.75%，这么廉价的钱，不用白不用啊。再后悔的事情就是当初没有卖个更大的三房。
2013年，我买了第二套房，依然是没有钱，但是看中了那个楼盘的升值空间，首付50万，全借的，贷款50万，买了三房，现在总价翻了一倍，这房价增值幅度远远超过我的工资增长速度。所以有一次遇到一个朋友，后悔没在前几年买房，跟我感叹“这几年白干了！”
其实，我并认可中国的房地产经济，对中国实体经济是严重的摧毁，辛辛苦苦搞了十几年的实业，利润还不如出售一套房产；房子让全民变得焦虑，年轻人要买法房，靠自己积累的时间会很长，等到你真有钱了，还是买不起，所以我经常遇到员工离职的原因是“这工资，永远赶不上房价增长速度，我看不到希望”；年轻人买不起，只能靠父母，让很多并不富裕的家庭砸锅卖铁就为了给孩子买房。
可是，现实摆在眼前，我有朋友为了买房东拼西凑，找几十个人借钱，多的几万，少的几千，因为是刚需才出此下策，付了首付，慢慢还房贷，刚开始很艰难，后来发现这倒是很好的方法，继续倒腾了几次，居然也有了3套房。我不提倡这样，实在太累，还要有胆识有精力，但是对于刚需的年轻人（第一套），我还是建议宜早不宜迟，想尽办法筹首付，短期内房价没有最高只会更高，只是高到什么程度而已。
如果你有多的钱，兼顾自用和投资，多第二或第三套有升值潜力的房子也是不错的选择，我的第二套房当初也不是为了投资，也是想换更大的房子，但是最好能兼顾他的升值空间。
对于贷款这种事情，现在渠道很多，手机APP就可以直接的短期贷款，利率也不高，农行一年的利率5.04%，申请到发放贷款，十几分钟搞定。能用公积金贷款最好，但是如果公司给缴纳的额度不够，贷款金额就会很小，这时候你可以有灵活的办法，自己多缴纳一些。千万不要觉得贷款有利息划不来，我的原则是“能待长不待短，能贷多不贷少”，通胀这么厉害，货币天天贬值，现在月供5000是很困难，5年后就是小CASE，10年后就不是事了！
第一套房一定要早点买，能早买不要晚买，当然还是要评估自己的承受能力，不一定要追求最好的地段和最好的楼盘，但是最好有升值潜力。有没有潜力，判断起来没有那么复杂，最简单就看有没有地铁通过、是不是经济开发区、周边有没有学校、有没有商业项目、市政在附近有没有规划？
只希望每一个年轻人都能够不为房子放弃了自己的梦想，如果能够靠房子实现自己的其他梦想那却是极好的！
