前几天学的内容都是铺垫，为今天的临门一脚做好铺垫的。今天要学习的内容是，当产生价格管制的情况下，人们要采取的各种各样的对策所遵循的基本规律。
1.张五常最重要的论文
薛老师从一个非常特别的角度给我们讲了什么是价格管制，就是从竞争方式的角度。就是说人们有哪些竞争方法可以取得他们想要的东西，老师讲了各种各样的方法，细细分析起来好像每一种竞争方法都不公平，而且消耗社会资源巨大。
当然，其中 以价高者得的这种竞争方式，无谓损失最少，社会效率最高。但是，价格受到认为的干预，太高或者太低的时候，会出现价格以为的竞争，我们称之为短缺或者过剩。
那么，每当发生短缺的时候，也就是人们不得不采取价格以为的竞争方式进行竞争的时候，人们到底会采用哪一种竞争方式呢？人们会采用哪些对策来应付价格管制呢？
回答这个问题的是华人著名经济学家张五常先生，他的重要论文《一种价格管制理论》（1974），这是他最重要的论文，足以让他名垂千史。
他在论文中，首先解释了什么叫价格管制。价格管制跟收税不一样。比方说一间公寓它的市价是100块钱，政府说这100元中，要征收40元的税。那么，其实政府就变成了二房东，房子的主人得60%的房租，40%就柜二房东，我们的政府所有。那这就是收税。
但价格管制不是收税，政府并没有要你的钱。政府说，你这房子的市价是100元，但是还是太高了，这房价不能超过60，那房东就少拿了40元，而这40元政府也并没有拿。政府只是颁布法令，说房租不能超过60元。
那这时候会产生什么后果呢？
2.价格管制必然导致价值耗散
张五常提出了两个命题：
第一个命题，价格管制必然导致资源价值的耗散。只要有价格管制，房东得不到那40块钱，这时候他就不能够把房子用到价值最高的用途上去，也就是价值会耗散掉。就是说资源没有被用在刀刃上的时候，它举不那么值钱了。
一间明明市价100块钱的房子，非要委屈60元租出，它最后就会落到哪些使用价值只有60块钱的人手上。它原本的那40元的价值被白白耗散掉了。
3.人是追求损失最小化的动物
第二个命题，经济学一般说，人是追求利益最大化的动物，反过来说，人也是最求损失最小化的动物。
上面说有价格管制就会产生资源价值的浪费。但是人是活的，人总是能想出对策的，人是不愿意看着自己房子的那另外40元就白白消耗掉。这时候，他们就展开了价格以外的竞争，选择那些能够最大程度挽回那些将被耗散掉的40块钱的竞争方式。这就是他命题二里说的，一种行为的规律。
每当出现价格管制，人们会选择一种最合适的竞争方式。这种竞争方式，能够使得那些耗散的价值降到最低，即损失最小化。
4.人们如何应付价格管制？
继续房租管制的例子。100块钱市价的房子，政府说不能超过60元，你猜房东会有什么应付行为？
第一，当房子跌价的时候，他首先会利用跌价的部分纵容自己的偏好，比如挑剔租客。过去，价格没有管制，房东一般是谁出的价格多，一般就把房子租给谁了。现在反正是价格不能高过60元，门口又排着大堆的人想租他的房子，这时候为什么不纵容自己的选择偏好，就是实施歧视：养狗的不要，养猫的不租等等。
当然，耗散掉的那40元如果只是纵容下自己的歧视，好像也很浪费，他们还会有些什么办法可以减少损失呢？
大家应该都听过“捆绑销售”的办法吧。
那这个时候我就搭配里面的家居啊，或者租房也要租院子呀，也要一起租车位啊等等诸如此类的销售方法。总之，就是要想尽办法把那耗散掉的40元给弥补回来。
有些工厂的老板，他们把房子租给自己的员工，虽然房租不能超过政府的规定60元，但是也许他们可以从工人的工资里把这40元给扣掉了。
宣传上也是名正言顺，让员工享受低房租，所以工资第一点也是可以理解的。
同样，租客实际上也要付出相应的代价。要去讨好那个房东，这是一种成本。要去讨好中介，也是成本。想让中介为找一家市价100元，但只需付60元的房子可不是容易的事，你还得付辛苦费给中介，其实这些代价也差不多够那耗散掉的40元了。
这些做法违反政府的管制，但是好不好呢？答案是好的，因为这些竞争方式能让房子尽量回到那些用途价值更高的人手上，只不过竞争方式太过迂回了，没有直接付钱那么直截了当。
通常房租管制，只是用于民用的房屋，而商用的房屋一般不受房租管制的影响。这时候聪明的人就会在把民用房变成商用房上动脑子。
有些房东甚至愿意把自己的老房子推平重新再修一栋，把民用房改成商用，修仓库修办公室。长期的效果是，民用房屋的供给更少了，民用房租只会更贵不会更便宜。
课后思考题：我们经常听到有人说，这个政策可是个好政策，只不过执行起来比较困难，你对这句话有什么评价。
事与愿违，好政策就是意愿是好的，一般都是帮助弱势群体，或者方便群众，或者为了彰显社会公平等等。比如儿童就近入学，就是方便周围的孩子上下学。可实施起来的确很困难，比如有很多以前并不住在这个附近的居民为了上这个学校，又特别去买一个这个学校附近的房子只为了上这个学校，而并不是为了居住，上下学并没有方便，但却更多地消耗了资源。
