（接上期）

做企业经营的人自杀的案例，还有不少是与高利贷有关的。

有一个开发商，很年轻，开发了一个不错的社区，里面有不少连体别墅，物业管理也挺高档。甚至现在很多人也是以住在那个小区为荣。有一段时间，他们投资的物业公司还多次与我们接触，要聘请我们做法律顾问。从他们与律师谈判的步骤、做派，已经事先给我们出示的他们做的相关法律文书来看，他们公司的管理还是挺正规。曾经在一个饭局上碰见过他们老总，挺精神、挺阳光、挺年轻的一个小伙子，当时也就35岁左右的样子，很意气风发的样子。

开发商开发房地产，受很多因素的影响。他们一般所需要的资金量比较大，一个项目可能持续时间会比较长，无论是与行政机关、与其他方方面面的配合，很错综复杂。任何一个环节上出了问题，都会导致开发的项目延迟。而一旦项目延迟，这个项目就面临资金链断裂、开发项目停滞的危险。

我有一个客户，据公司老总说，有人吸引他们来本地投资，政府很支持，答应以较低的价格拍卖一块地给他们。结果最终拍的时候，很多人来竞拍，政府要求这个外来投资者用新价格拍下来，说保证有钱赚，政府还可以提供其他优惠云云。对于这个投资者提出资金不足的问题，有人给他们出主意，让他们暂时借小额贷公司的款项，以比商业银行贷款稍高一些的利率，并答应协调。他们一看，既然利率比银行高不了多少，那就借吧。

但是他们没成想的是，从土地拍卖到进行具体的项目建设，一下子拖了三四年。当时他们的土地拍到了，等他们拿出规划设计方案，去规划部门审批的时候，规划部门不同意他们的规划设计。虽然设计符合总体规划和规划条件，但是规划部门认为他们的设计不好看，不符合当地的风格，太新潮，肯定不好卖。于是乎，就拖拖拖，一直拖到换了规划部门的领导，这个项目才得以继续进行。

原打算的是，拿到土地，投入建设，银行贷款，还清小额贷公司的借款，用两到三年的时间建完，还清贷款。因为以前很多人拿到土地办理证件之后抵押贷款，然后携款逃跑，所以土地部门在项目建设到一定程度之前拒绝办理抵押，开发商空有一块土地在那里，拿不到银行贷款。这样，竞买土地的时候，借的小额贷的资金，原以为半年即可以还清，所以对于借款合同中的超期利率提高，再超期除了高利率之外，还要加违约金、赔偿损失等的约定也没有在意。等到这笔借款到期之后，才知道这小额贷款利率要高出银行利率好几倍！

这时候，再去找当年介绍小额贷的领导去协调的时候，当年的领导已经退休的退休，调走的调走了，他们自己找小额贷，人家就一句话，“这是合同约定，况且根据公司的规定，就得如此处理，没办法。”况且，人家说，原来贷款给你就是考虑了很多因素，照顾了面子，利率开始就比较低。

看到这里，内行可能会看得出来，这里面还有其他问题。小额贷款的放贷范围是有严格限制的，不允许将资金投向房地产行业，但是，在平时的操作中，还是有很多办法可以规避规定的，其实真的没有几个人拿着规定当回事。如果小额贷真的按照规定去做事情，那还能赚到钱么？

当然，如此这般，我的这个客户的的资金被积压了好久好久，最后好不容易开工兴建，结果小额贷又开始起诉查封，其他借款也纷纷起诉，建筑承包商也起诉索要工程款。结果就是，土地被查封，在建工程被查封，开发商无资金继续投入，在各种财产都被查封的情况下，其他投资商不敢进入。想去法院申请重整，法院以没有办理过为由不予受理。——其实不是不予受理，是不受理。如果真的是不予受理，还可以去上级法院走法律程序，这个是真的不受理，找上级法院也没用。竟然还有法院人士提出：“你们是民营企业，你们能破产么？”然后的结果就是，该项目全面停滞，购买房子的业主看到开发商交房无望，经常上访。开发商开始还露面，后来就避而不见了。所有的土地、所有的在建工程、所有的未交付的业主，都晾在那里，何时解决、怎么解决，天知道。

回到前面说的那个年轻有为的开发商，也是因为各种原因，导致资金链断裂，银行去法院起诉、建筑商向法院起诉、材料供应商起诉、最后购房人也以交房迟延为由去法院起诉……一时间烽烟四起，土地、在建工程、未销售房屋、车辆、银行账户等，均被法院保全，建设、经营全面停滞。

现在的企业，一般情况下，好像都借了好多款，或者欠了好多债，有一个起诉的，一旦控制不好走漏了消息，各种债权人都会一拥而上，起诉、查封、冻结，本来一个企业在只有一个债权人起诉的情况下，还是差不多能够维持下去的，但是所有的债权人都蜂拥而上的时候，就有些像银行的挤兑了，呼啦啦倒下，也就一两个星期的功夫。

时间不长的某一天，就听说这位年轻有为的开发商，在北京的一幢大楼上，一跃而下，远离了他的公司的风风雨雨、是是非非，远离了这个既风光也无奈的世界，留下了一个大大的烂摊子。当地的地方政府组成工作组进驻，介入处理善后事宜，采用各种办法盘活这个项目。

我知道政府的工作组工作了很久。具体做了什么工作不清楚，但是最后那个项目倒是确实有人接手了，究竟是走的破产程序，还是怎么的，不得而知了。