作为一个刚来深圳的人
从一开始对这个城市感到很陌生
感到束手无策

到来这差不多10天了
现在我已经租到了我预算内的比较满意的房子
所以想要分享一下这几天我走过的弯路和真正有用的建议

我的租房搜集信息路径：
一开始不知道从何下手
又没有什么朋友在这边
没有人可以给我比较有效的建议
刚好这段时间玩小红书比较多
于是我开始在小红书上搜索
“深圳租房”
然后出现了很多眼花缭乱的信息

情况分析：
如果来深圳工作，那么会出现两种情况：
第一种：还没找到工作
第二种：找到了工作
当然，第二种会更好，因为这样找房子也会更加有目的性

假如是第一种情况，那我们能有哪些选择呢？
条件好的朋友可以直接去住自己喜欢的旅馆，如果经费紧张的朋友，那可能要适当降低生活质量，我自己尝试过的方法有：
1）尝试申请深圳的青年旅社，最多可以免费住7天，但是我来的时候刚好爆发疫情，所以没有申请上，如果是平常的时候应该可以一试；
2）住青旅50-80/天：青旅就是很多人在一个房间里睡觉，有2-6个床位，人越少越贵。我自己会选择住太空舱类型的青旅，因为那样还能够拥有一个小小的私密空间；如果对声音不敏感的朋友可以选择那种开放式的床位；
青旅适合作为一个短暂过渡的选择，长期住的话其实是不太好的，我住的时候刚好赶上福田区静态管理，无奈之下多住了几天，青旅里面来来往往什么人都有，所以要注意自己的人身财产安全，女孩子也要保护好自己，特别是在那种男女混住的青旅，可能会被ws男sao扰。
3）几十块的小旅馆：这种小旅馆一般环境不太好，我当时看了很多，因为哪怕住7天这种经济连锁都要一百多一晚，对我来说并不是经济的选择，但是我住了很久青旅，急需一个个人空间缓和，我就找了一个80+一晚的旅馆，这种旅馆一般都是一分钱一分货，太便宜的卫生就不太好，有的可能还会有小虫子，小蟑螂什么的（很无奈……）所以第二天我就赶紧退房了。
4）平价单间民宿：我在美团民宿上发现了一个好东西，同样是七、八十块钱一晚，有的民宿老板就会出租自己独栋公寓的单间。这种可以短租的公寓我也去考察了一下，有些环境比较差，我就没去，我挑了一个环境相对来说可以接受的，里面啥都有，独立卫浴、独立空间，还有冰箱洗衣机，就是一个小公寓单间，而且只要77RMB一晚～我就赶紧订了几晚，续订70RMB一晚。果然这是我来深圳后呆得最舒服的地方。有的人会选择长租，更划算，但是作为找工作过渡的所在，这里真的很不错了，老板人也好，会帮我提行李。唯二美中不足的是这里离地铁太远+隔音不好。但是这种短租的公寓小单间，不是每个人都知道的，至少我是这几天才知道的，要是早就有人告诉我，我也不用住青旅和破旅馆了。

那么，找到了工作的朋友要怎么快速找房子呢？

整体上我是这么做的：
1、首先明确自己的工作地点+能够接受的上班路线+通勤时间
当时我以工作地的地铁站为中心，圈出了通勤时间在45分钟（包括步行）以内的范围，然后可以发现很多地铁站，当然了离CBD中心越近租房价格越贵，考虑到打工人刚起步不容易，只能在圈内到边边寻找——并且排除了要转线2次以上的地方，然后列出了一堆地点名。

2、以感兴趣的地方为关键词，在知乎、豆瓣、小红书等地方搜索xx租房，然后我发现了一堆中介。
所以我一开始在小红书上➕了一堆中介，然后就会发现他们发在小红书上面的全都是引流假房源，又便宜又好看的房子基本没有。他们骗你+vx后就会重新问你的需求，然后给你推真实的房源，看了一圈之后我觉得他们的房源性价比并不高——因为在小红书评论区中，我发现自己的预算是可以租到不错的房子的，那么显然渠道不应该是通过这些中介。

3、排除低性价比中介
但是一开始，我还是约了中介去看房的，这样也并非没有好处，一方面是看看房子真实的情况和视频图片的差距，另一方面也是快速了解一个地方的好方法，比如我最开始去的是元芬，就发现那个地方我不太喜欢，就迅速排除了这个地点。

4、排除低性价比连锁公寓
后面我又去了28号线的莲塘，这个地方也比较荒，我是去看一个品牌公寓，性价比贼低，最少都要2000+；遂放弃。
有些朋友会推荐链家、泊寓之类的连锁公寓，但是我看了一圈，没有特别理想的，性价比并不算太高，就把软件删掉了。

说到品牌公寓，微棠是我看的第一个公寓，宣称是什么政府项目，民水民电，价格便宜，实际上那么便宜的价格只能租到很小很小的单间，还要加上一大堆奇怪的费用，管理费都要200+，就很不划算，被我迅速排除了。

5、实实在在去扫楼
然后我迷茫了一阵子，不通过中介，不租性价比低的品牌公寓，那我还能通过什么渠道呢？
听小红书的人说他们认为扫楼是最好的方式，反正我也没有别的办法了，那就扫楼吧！
什么是扫楼？当时我真的不明白这个名词的具体操作方法，但实际上就是——进入小区里面找张贴的租房信息～只要知道小区入口在哪就很好办，现在只要扫个码就能进去了，问题不大。
因为之前去龙华看过房源，自己个人很喜欢龙华地铁附近的烟火气，所以决定在离龙华地铁站最近的小区开始扫楼。我进小区拍了一大堆a4纸的广告，上面写着房东直租。

6、总结扫楼信息

其实这些信息里面，我个人感觉真房东和 中介/管家的信息比例就是3/7，真房东里的房源比较少。
比较具有戏剧性的是，我挨个加了很多个微信，他们好几个人给我发的房源都是一模一样的，我怀疑他们都是同一个中介公司/管家公司的。
但是，这一波的信息，尽管也是中介居多，但是竟然会比小红书看到的那些引流中介的房源更实惠，我也不知道是什么原理。

7、发现好房源
然后比较幸运的是，在这一批管家提供的房源里面，我看到了自己比较喜欢的房源，价格也在预算范围内，在解除静态管理后我马上就去看房了，并且立马做了决定～快刀斩乱麻，因为相同价位下，我见过更差的，所以心里也有了数。因此做决定之前多看看房，多看一些真的没有坏处！

这几天我辗转了福田岗厦、去了元芬、莲塘、龙胜、龙华、布吉、丹竹头，发现最好的地方就是龙华，其次布吉。

所以我觉得比较有效的方式是：
1、明确上班地点+通勤时间+租房预算
2、圈出考虑租房且符合通勤时间和租房预算的地点，去进行实地考察～（地铁+共享单车最佳，可让你迅速了解城市风貌）
3、然后选择2-3个地点获取房源：
A/租房app、租房社区（咸鱼、豆瓣、公众号、小红书等）可以获取一大批网上中介；
B/扫楼可以快速获取一大批线下中介/少数真实房东（更推荐，因为可以直接在你想住的地方找到可以帮你匹配的人且更便宜）
4、看房、看房、看房！直到找到你喜欢满意价格又合适的为止～

我自己比较在乎的是：
1）不要让我累，离地铁越近越好，有电梯最好，没电梯楼梯不能超过3层
2）屋内要试电器、马桶、热水器、花洒等有没有损坏
3）开灯看看光照情况，越亮堂越好
4）关门关窗看隔音，越安静越好。深圳很多地方都在施工，最好避开这些有施工环境的房源，别信中介说“哪里都是这样的”的鬼话。

接下来就是走入住流程，检查电器、签合同、交押金等等，所有的东西都要明确，包括交租日期、电器故障维修、是否能养宠物、有无水电管理网费外的其他费用、押金扣除条款细则等，定金多少，什么时候入住。

个人经验就到这里，房子究竟好不好呢，只有住进去才知道了～

个人经验仅供参考。