几天前，仲量联行发布文章——《仲量联行：产业园区有望成为市场新热点》，文章中指出，2019年上半年中，产业园区得益于自身属性的优势以及相关产业的政策利好，市场的关注度进一步提升，预计未来的两三年中，产业园区发展势头相对看好，也将吸引更多机构投资者的青睐。
工业园、产业园在很多情况下经常被混为一谈。其实，工业为整体概念，产业是整个工业体系中构成部分。
对于工业园，一般情况下是指工业企业的聚集区，通常没有明确的行业产业划分；
而产业园，一般是指某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，就是孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。
1. 稳定、正规
主要体现在：园区正规、手续齐全。
租用一些不属于工业园/产业园的厂房，容易出现手续不齐全、土地性质有问题的情况，对后续营业执照、土地证和使用证、施工许可证、排污许可证、环评办理都有很大的影响；并且，面对越来越紧张的土地资源，工业用地转型升级、低效工业用地减量化的要求，不在工业园/产业园的生产制造型企业将首当其冲。
2. 政策支持
为有效引导园区调整产业结构，推进产业集聚发展，园区会对优质的入驻企业提供如税收优惠、贷款贴息、房租补贴等扶持政策。
△ 2018 临港人才政策 - 公租房“先租后售”
3. 配套齐全
为了让产业园更好的吸引人才、留住人才，产业园周边一般会配备完善的交通站点、商业中心等，更有部分园区会配备长、短驳班车。
△ 临港松江科技城班车时刻表
4. 集聚效应
以“特斯拉”落户临港为例，由于特斯拉落户临港产业区，将吸引大量新能源、汽车、汽车零配件等行业企业入驻，大量的中小型企业集聚在这一区域，可以进一步加深区域内生产的分工和协作、降低企业间频繁交易而产生的运输成本，进而提升生产效率。
△ “特斯拉”将为临港带来新能源汽车产业的集聚效应
临港产业区
位于上海东南角，具有世界少有的集航空、海运、铁路、高速公路、内河运输、轨道交通 六种交通功能于一体 的区域优势。
园区规划面积约 155 平方公里，包括主产业区、物流园区和重装备产业区（含“创新创业带”），是国家和上海重要的 高端装备产业制造基地和 战略性新兴产业发展基地。
目前已形成国家 新能源装备、船舶关键件、海洋工程、汽车整车及零部件、大型物流及工程机械、民用航空设备及关键零部件 与 战略性新兴产业 的“6+1”产业格局。
01 - 临港翡翠园（智能制造产业园）
物业类型：单层标准厂房
租赁面积：106,613 ㎡
建筑面积：106,613 ㎡
净高：11.9 m
行车承重：10 T
结构：混凝土结构
地址：上海市浦东新区江山路
宝山罗店工业园
是由上海市政府确认的工业园区，享受 市级工业园区待遇。目前已开发面积约 2,465 亩，剩余可开发面积约 461 亩，现有 2 个已建成厂房招商中。
园区交通便利、基础设施完善，实现“七通一平”，有 3.5 万伏变电站 2 座、1 万伏开关站 2 座；有能供工业和 8-10 万人口用气的煤气调压站 1 座；日供水量 4 万吨的自来水管网、日排污量达 3.5 万吨的污水管网贯通园区；另配有贯通全园的集中供热蒸汽管网。
目前，中冶、宝冶装备制造、飞凯、西门子、朝晖药业、景峰制药、景泽生物、宝钢高新等大批著名企业落户园区，园区现有工业企业 88 家。
已稳步形成 生物医药、智能高端装备、新材料 等特色产业，逐步实现了由传统产业向现有新兴产业的扩散。
01 - 京乾 | 菱大金属材料厂房
物业类型：单层工业厂房
租赁面积：17,531 ㎡
建筑面积：17,531 ㎡
竣工时间：已交付
租金：面议
地址：上海市宝山区罗店工业园区潘泾路
02 - 顺能模具厂房
物业类型：单层工业厂房
租赁面积：17,133 ㎡
建筑面积：19,549 ㎡
净高：17.35 m
供电容量：630 KVA
地址：上海市宝山区罗店工业园区罗春路
金地威新产业园（金地集团）
“金地威新”是金地集团下专注于产业平台的子公司，截至 2018 年底，其自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共 13 个，总建筑面积近 130 万平方米，布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地。
今天推荐 2 个位于上海松江的项目。
01 - 金地松江科创园
物业类型：多层工业厂房
租赁面积：65,000 ㎡
建筑面积：65,000 ㎡
净高：6 m
地面承重：1 T/㎡
主导产业：人工智能机器人、电子信息技术、新能源、精密仪器、新材料
地址：上海市松江区望东路
02 - 金地松江智造园
物业类型：多层工业厂房
租赁面积：100,000 ㎡
建筑面积：115,808 ㎡
净高：5-7.8 m
地面承重：0.8-2 T/㎡
主导产业：电子信息、精密仪器、高端设备制造
地址：上海市松江区申港路
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