9月27日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会上提出“两个维护”。“两个维护”是指维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，坚决贯彻两个维护。刘全认为，金融政策是房地产市场发展的关键因素，如果没有宽松金融政策支撑，房地产市场有可能会出现萎缩。央行货币政策委员会提出“两个维护”，央行、银保监会贯彻执行，放松房贷政策已经明显。房地产调控政策要坚持“房住不炒”，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。
2021年以来，房企债务违约事件频繁出现，爆发危机的房企规模也越来越大，已蔓延至行业的头部企业。主要有恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、泛海、新力控股、花样年等众多百强房企。刘全认为，房企高杠杆、高负债、高周转的发展模式已根深蒂固，房地产行业降杠杆、降负债并非一朝一夕就能解决。第二季度以来，金融政策和调控政策收紧，导致多家房企债务危机爆发，并严重危及经济发展和金融系统稳定。由此看来，房地产行业金融政策边际放松，维护行业平稳发展已成为当务之急。
据无忧找房调查数据显示，9月份，广州农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调；其中光大银行首套房贷利率下调40BP；佛山建设银行和农业银行也下调房贷利率，其中农业银行的首套房和二套房贷利率均下调20BP。刘全认为，房地产行业是资金密集型产业，也是政策主导型行业，无论是开发端或市场端均离不开宽松金融政策加持。否则，行业有可能会走向衰落。央行表态维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，必须要先稳房价，避免房价出现大涨大跌。否则，央行“两个维护”只是空谈。
据《时代周刊》报道，截至9月10日，2021年已有278家房企发布破产文书，平均每天有一家房企破产。刘全认为，当前房企债务违约风险逐渐扩大，已经对金融系统稳定构成严重冲击。第四季度房地产行业融资环境和信贷政策会有所放松，以确保行业和金融系统稳定发展。金融监管部门出台房地产“三道红线”、房地产贷款集中管理制度，分别从房企和银行两端发力，旨在降房地产行业杠杆。房地产行业一面承载着经济增长，地方财政收入和金融系统稳定等经济发展命脉，维护房价平稳上涨已经成为大势所趋。因此，不能向楼市发出错误信号，不可轻言放松调控。
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作者：刘全
时间：2021年10月7日
