民法基础案例——【陈某与A建筑公司、B房地产公司买卖房屋纠纷案】
【案情】
2008年5月5日，A建筑公司（以下简称A公司）与B房地产公司（以下简称B公司）签订《建筑施工协议》，该协议约定B公司将其开发的某楼盘工程发包给A公司施工，付款方式为：部分工程款以建成后房屋中的5套抵顶,B公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。
2009年2月22日，陈某与A公司签订《房屋销售合同》，约定：陈某购买B公司抵给A公司的一套600平方米房屋，单价为5000元/平方米，价款为300万元；合同签订之日起3日内交付首付款150万元，余款通过银行按揭方式，在2009年9月1日房屋交付使用前支付；根据A公司与B公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手续系由B公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A公司交付首付款150万元。后因A公司与B公司间建设工程施工合同产生纠纷,B公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务,致使陈某无法办理按揭贷款和取得房屋所有权。B公司于2009年9月2日取得案涉房屋的预售许可证，于2010年7月将案涉房屋出售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。
2018年8月，陈某向法院提起诉讼，请求：（1）解除陈某与A公司签订的《房屋销售合同》；（2）判令A公司返还陈某购房款150万元及利息；（3）判令A公司与B公司连带赔偿陈某房屋增值损失886.98万元。一审诉讼中，陈某申请对案涉房屋现值进行鉴定，某房地产评估公司接受法院委托，确定案涉房屋在估价时点-2017年8月16日的市场价格为1186.98万元，单价为19783元/平方米。一审法院经审理认为A公司与B公司签订的《建筑施工协议》有效,但未对涉案房屋的归属作出处理。
此后陈某对一审判决不服，向高级人民法院提出上诉，称原审判决认定事实错误。二审法院经审理查明原审认定的基本事实属实，另查明A公司与B公司建设工程施工合同纠纷一案，已由法院于2015年10月25日作出终审判决。二审法院认为，A公司与B公司于2008年5月5日签订的《建筑施工协议》已经生效，判决认定其为合法有效，一审法院认定该合同有效正确。
A公司与B公司建设工程施工合同纠纷一案，法院于2015年作出终审判决，认定A公司与B公司签订的《建筑施工协议》有效，但对涉案房屋归属未作处理。
