法律问答（怎么看待开发商的售房许诺）
How to treat the sail promotion of the developer
问：开发商在销售房屋时，有作出一些销售广告的承诺，比如“买房送学区名额”等等，这种售房许诺有法律约束力吗？
答：这种许诺要看具体情况而定。
1、开发商的商品房销售广告和宣传材料通常情况下是被视为“要约邀请”，不具有法律效力，但是在符合某些特定情况下，这些广告和宣传内容对开发商有法律约束力；
2、若广告或宣传内容同时满足具体确定的房屋及相关设施以及对订立商品房买卖合同和确定价格有重大影响的，则这些广告或宣传内容会被视为“要约”，构成合同的一部分，它对开发商具有法律约束力；
3、若类似“买房送学区名额”有明确内容的（如入学具体对口的学校），对购房者订立商品房买卖合同产生重大影响的，则可以构成“要约”，开发商不能实现许诺的，购房者可以解除商品房买卖合同并要求赔偿。
另外，虽然广告或宣传材料上有这些许诺，但若双方签订的商品房买卖合同中明确约定排除广告或宣传材料内容的，则开发商广告或宣传材料就不能作为合同内容的一部分。
谢谢大家
