今天要讲的这个案例，好像有点“哭笑不得，竟然是买家“主动”代偿，帮业主解抵押为什么呢？其实，这位“主动”的买家也是被“逼”的，买方小李与卖方小王于2020年签订《二手房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定甲方将全部房屋出售给小李，因为，当时房屋还在抵押状态，双方随后又签订的《二手房屋买卖合同之补充协议》，约定履行解除抵押、办理产权转移登记等义务，但是，卖方小王在合同约定的履行期限届满时仍未履行解决抵押权的义务，此前，买方小李已经支付了共计15万元的购房款，另外还代其支付房屋物业费2000元，该笔款项折抵房款，为了避免更大的损失，实现合同权利，小李决定帮业主为清偿债务处理抵押权，顺利办理房屋所有权转移登记， 虽然，法院最终依买方小李的诉求，卖方小王继续履行合同协助其办理房屋产权过户登记，予以支持，但是因为违约，小王依然承担了10万的违约金。
对于小王而言，违约并非他本意在卖房过程中，其实解抵押真的是难为住了很多业主，想要卖房以为自己可以“筹到钱”，但现实往往是残酷的，这也是很多卖家造成了逾期违约的主要原因。
