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其核心风险在于宅基地使用权无法合法转移。城镇居民购买农村房屋，合同本身不受法律保护，这构成了后续一切风险的根源。为此，提出以下务实建议：
首要原则：弃“买”择“租”
最稳妥的方案是放弃购买，转而寻求长期租赁。与村民签订规范的租赁合同（按法律规定，单次租期不超过20年，可约定到期后续签），此举能合法获得房屋使用权，且法律关系清晰，可有效规避产权纠纷与拆迁补偿风险，是实现田园梦最安全的路径。
若执意购买，必须严守底线并做好风险管控：
1. 深度尽职调查：务必核实房屋及宅基地是否拥有合法不动产权证。必须征得所有合法继承人的书面同意，避免未来子女反悔。同时，深入了解当地政策与民风，最好有可靠的本地中间人担保。
2. 合同设置“保护性条款”：在购房协议中，必须明确约定“合同无效的后果”。条款应写明：若因卖方或政策原因导致交易无效，卖方须全额返还购房款，并赔偿全部装修投入、资金利息以及房产增值损失。
3. 调整资金心态：切勿将所有积蓄投入。应将这笔资金视为“高风险消费”而非“稳健资产”，并做好最坏的心理准备，即未来可能面临钱房两空的结局。
总之，湘西风光虽好，但法律红线不容触碰。以租赁代替购买，方能真正实现“安心养老”；若铤而走险，则必须通过严谨的合同将风险降至最低。
