以朴素的常识做一个私人判断——楼市价值的重构，势在必行且刻不容缓。
很难想象：一个和社会公众息息相关的行业，同时社会公众又对其存在长期的严重的情绪对立，这个行业还妄想着长期向好。
这在逻辑上是行不通的。
01
假如是一个和普罗大众关系不大的行业，比如股市，由于14亿人中真正炒股票的是少数，所以公众所对股市的阴晴圆缺的感知还不那么强烈。
但是楼市不一样，每个人都必须有“住”的地方，所谓“居者有其屋”是存在于公众心目中再朴素不过的道理，有天然的道义正义性。
02
不做价值重构，绝大部分“住”的需求就无法转换为有效需求。说人话——就是楼价太高，绝大多数人买不起。无论是地产砖家，地产经纪还是黑心莓体，这时候嚷嚷“买不起是因为你没本事”，嘴炮当然过瘾，但能解决有效需求问题吗？
过去30年按揭供楼的实践表明，当大众的收入无法覆盖按揭贷款时，房子会被收走拍卖，等于背负沉重债务几十年，到头来一场空，白白把自己的血汗钱送给了银行。
看明白这些基本逻辑的普罗大众当然不会再以贷款来买房，因为这个坑绝大多数人根本填不起（有多少人敢说自己35岁以后还能还得起房贷？自己心里有数就好）。
回头看来，与其35岁被裁员还不起房贷房子被收走，还不如一直租房住。好歹自己的大部分血汗钱不至于白白送给银行。
上面这个账对绝大多数人来说，不复杂，完全算得清楚。
那么，现在铺天盖地地降贷款利率降首付比例，好使吗？自己想吧。
03
房地产商和银行不同意咋办？那就这么僵持着呗。从近期的情况来看，二手房卖盘活跃，已经出现放量趋势，就是说，二手房供给充裕；但是，买盘惜购，裹足不前。因此说，有卖盘一点也不奇怪，有买家接盘才真正作数。现在就看谁来接盘了。
04
至于说投资性购房，一个多月前谈论过“Smart money”和“Stupid money”的问题。我朝的楼市，是一个随时可能被按住的政策性楼市，自由交易，交易价格买卖双方说了不算。这样的楼市，Smart money裹足不前，也只有寄希望Stupid money接盘了。
那么，这轮楼市启动，穿新鞋走老路，什么生二胎三胎降房贷利率啦，什么985毕业落户降首付啦，前景究竟会如何，Just hehe。
END
多说一句：楼市价值重构不仅仅是价格大幅调整的问题，更主要的是定价机制的重构。那么，楼市价值重构的前途在哪里？
只提示一点：REITs；有机会的话再细聊吧。
JUSES LOVE YOU!
RESPECT
KEVIN.H.STEWART
2022-0614
