主题：百套包租另类玩法
主讲：广州建聪学长
时间：2025.02.04（周二）
学习者：胡哥（上海）
背景情况
1、建聪学长来自广州，他分享了自己如何从一个新手，成长为拥有122套房产的职业房东。
2、这个过程中包括如何谈判、如何选择项目、如何管理房产等。并且每月获得10万以上的现金流。
3、学长详细介绍了自己如何通过谈判获得一个25套公寓的三年免租期项目，并分享了他在这个过程中的策略和心得。
建聪学长强调了几个关键点：
1. 【主动寻找项目】：他主动与中介沟通，寻找可以长期免租的毛坯房项目。
2. 【理解业主需求】：通过了解业主的痛点（如长期空置的房产和物业费用），他能够提出解决方案，帮助业主盘活资产。
3. 【建立信任】：通过展示过往的成功案例和支付记录，他与业主建立了信任，促成了合同的签订。
在短时间内搞好一个模型， 一方面给到自己信心，另外也是给到中介朋友信心， 把自己的影响力全部搞出去了， 好房源就主动来找你了。
4. 【市场调研】：在项目开始前，他进行了详细的市场调研，确保项目的可行性和盈利性。
比如，项目的位置流通率、租金、客户画像（小年轻，95后00后的女生：颜值好看的房子：适合他们的风格。
5. 【借力】：他强调了在整个过程中借力的重要性，包括借力中介、业主、装修工人等。
6. 【定价策略】：前期定价要高，后期可以调低，但前期定价低会导致后期难以调整。
7. 【不追求套数】：新手不应只追求房产数量，而应关注收入和利润。
8. 【避免毛坯房】：不建议新手在不了解的地区做毛坯房项目，除非利润非常高。
9. 【装修保险】：装修时一定要购买保险，以避免潜在的风险。
10. 【材料选择】：使用好的材料，确保装修质量，避免使用磨砂瓷砖等不易清洁的材料。
11、【成长历程】健聪学长还分享了自己的成长历程，从最初的不确定和怀疑，到通过学习和实践逐渐掌握行业技巧，最终取得成功。他强调了学习和实践的重要性，以及如何在遇到困难时寻找解决方案。
12、 【策略&方法 】健聪还提到了如何通过中介找到合适的房源，并如何与业主谈判以获得有利的租赁条件。他强调了建立信任和展示过往成功案例的重要性，以及如何通过市场调研确保项目的可行性。
【最后的话】
这段文字不仅展示了健聪学长的成功经验，也传递了一种积极向上的创业精神，鼓励你我在房地产投资领域不断学习和成长。
有目标、有挑战、有方法、有练习、有动力、有练习的闭环操作，PDCA （plan、do、check、action）之下，唯有践行！
