房子取消公摊绝对不是数字游戏，影响非常深远，而且冷热不均。最近一些中小城市已经取消了商品房的公摊面积，一律按套内面积销售。
有关部门也说了，全面取消公摊将是2025年的重要工作，所以很有可能一二线大城市明年也会逐步取消公摊。很多人觉得这只是数字游戏，无非是计算房价的分母变小了，显得房价更贵了，数据更好看了。但实际上，取消公摊会给房地产和整体经济带来三大根本变化。
第一大变化，会在新房和老房之间画一条几乎无法逾越的鸿沟，二手房的买卖只会产生交易税费，不能直接带动土地市场，也没办法直接拉动投资和就业。更何况为了刺激楼市，二手房的交易税费越来越低，所以只有让更多老百姓心甘情愿的买新房，咱们的地方才能有更多资金拼经济、搞建设。一旦取消公摊，房地产公司在开发新房的时候，势必会想尽办法增加实际的套内使用面积，比如更科学的户型设计、更合理的建筑高度等等，因为只有这样，他们这块地才能卖更多的钱。
但过去不一样，反正公摊也能卖钱，那楼就建得越高越好。可楼越高，柱子就越粗，面积就越多，公摊就越大。所以基本可以断定，同样一块地，未来新房的楼层数会更低，得房率会更高，居住舒适度也更高。而且，各项税费物业费都是按建筑面积算的，新房的得房率高，就意味着每平米的税费比老房还更低了。楼市的买家都是聪明人，最终再重新计算套内单价的时候，很可能是新房涨价，老房降价。而买房的人一般又买涨不买跌，最终导致新老房产之间的差距越拉越大。第二大变化，如果像刚刚说的，取消公摊以后的新房会倾向于减少高层住宅，增加低密度住宅，那必然会对城市发展模式产生深刻影响。很多人不知道，高层住宅的日常维护成本远远高于低层住宅，自来水的打压，进楼的主电线得更粗，网络基站的功率也得更大，这都得花钱。而且一旦年限长了，高层住宅翻新的成本实在太高了，在应对自然灾害上也存在固有的缺陷。所以，对一二线大城市来说，未来的城市建设应该是从中心城区向郊区发展，盖更多的洋房和别墅，既能刺激老百姓的住房改善需求，增加财政收入，又能减少城市维护成本，降低财政支出，何乐而不为呢。
第三大变化，房地产企业会迎来大洗牌。过去有公摊的时候，只想着靠拉高容积率和周转率赚快钱的开发商如鱼得水，同样面积的土地，他们专门抢那些楼层高、出房套数多的。什么户型设计、得房率、舒适度，那是能糊弄就糊弄，真正踏踏实实盖高品质住宅的地产商，反而规模做不上去，也就很难再资本市场、债券市场甚至银行系统拿到资金，最终劣币驱逐良币。
但取消公摊以后，情况就反过来了，房地产公司手里都有很多未开发的土地。那些追求高周转而不是高品质的公司，手里的土地主要是高层住宅地块，得房率低，取消公摊以前，这是宝贝，但取消公摊以后，这些地的销路和价格都不占优势。而那些追求高品质的房地产公司，手里反倒有很多低密度住宅地块，取消公摊以后，这些地立马成了香饽饽。从这个角度，国内房地产行业终于可以趁着取消公摊，回归追求房产品质的本源了。
