直接回答：难，但不是"全面难"，是"分层难"。 先看四个公开数据，都来自第三方研究机构和交易平台统计。 第一个数字：价格已经止跌 2026 年三季度，上海二手住宅成交均价 4...
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IP属地：上海
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上海现在卖房难吗？先说结论，再看四个能查到的数字
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上海卖房，业主会经历三个阶段，每个阶段做错的事不一样
我跟踪过一批挂牌超过半年的房源，发现一个规律：业主的心态变化，比房子本身更能决定什么时候卖掉。 大致分三个阶段。 第一阶段，挂牌前三个月，我叫它「激动期」。 刚挂出去的时候，...
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全球房价这一年：土耳其涨32%，中国跌5.5%，中间发生了什么
上周一个业主问我一句话，我一时没答上来。 他说：日本房价都涨疯了，上海怎么还在跌？是不是上海不行了？ 我当时只说了一句：不是上海不行，是涨的那几个地方，跟上海不是一回事。 这...
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全世界房价现在都什么样了，说几个能看懂的规律
这两天有人在群里问我，说国内跌了这么久，国外是不是也跌。 我专门查了一圈资料，说说大方向。具体数字各家统计口径不同，我尽量只讲趋势，不较真小数点。 先说美国。 美国这几年最戏...
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看了二十组还没人出价，问题一般出在这三处
有个业主跟我说，房子挂了四个月，前后来了二十多组看房的，一个出价的都没有。 他问我：是不是价格还是高？ 我说先别急着降价。二十组带看零出价，通常不是价格问题——如果是价格高，...
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泡沫破了以后，日本到底做了什么
上一篇写了日本地产泡沫怎么起来的。这篇说后面的事：破了之后，日本做了什么，哪些有用，哪些拖了后腿。 先把时间线摆出来。 1990 年股市先崩，1991 年地价开始跌。日本政府...
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日本当年的房地产泡沫，到底是怎么起来的，又是怎么破的
这两年聊房价，总有人提日本。我专门把那段历史翻了一遍，尽量说事实，少加判断。 事情的起点不是房子，是汇率。 1985 年 9 月，美日德法英五国在纽约广场饭店签了个协议，就是...
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上海买卖一套二手房，到底要交哪些税
这个问题几乎每个买卖双方都会问，但很少有人能一次说清。 原因很简单：税费不是一个固定数，它取决于三件事——谁是买方谁是卖方、房子满不满年限、这套算不算普通住宅。 先说清楚有哪...
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房子 70 年到期以后怎么办，说点实在的
这个问题我被问过很多次，问的人多半是准备买房，或者手里有套老房子想卖。 先说结论：住宅不用担心被收走，但"免费续"还是"交钱续"，目前没有全国统一细则。 一、法律上是怎么写的...
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我们这个行当，到底在帮业主做什么
经常有人问我，你们跟中介有什么不一样。 我一般不解释概念，就说四件事。你听完自己判断。 第一件事，定价。 业主来找我，第一句话通常是"我这套能卖多少"。 我不会马上报数，先问...